中金网|长租公寓的“无尽游戏”( 三 )
面对行业乱象 ， 有关部门早在去年底就下发了相关管理措施 ， 规定住房租赁平台不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用租金贷；同时住房租赁平台的租金收入中 ， 来自租金贷的金额占比不得超过30% ， 超过比例的应当于2022年底前调整到位 。
目前 ， 这个规定还有两年半左右的缓冲期 ， 而从各大长租公寓平台租金贷的占比数据来看 ， 目前依然很高 ， 能否在规定时间内达到30%的比例仍未可知 。
面对目前长租公寓行业的困境 ， 还有一个更严峻的问题 ， 就是严格控制租金贷之后 ， 长租公寓平台如何保证自己的资金链健康直至最终实现盈利 。 这个问题几乎是无解的 。
对此 ， 相关地产行业分析师对懂懂笔记表示：从本质上来看长租公寓的模式还是非常传统的 ， 单间房的利润和空置率是一家企业能否实现盈利的重要指标 。 不过 ， 现在长租公寓行业的平均水平只有2%-4% ， 而且很多企业的空置率都处在高位 。 理论上来说 ， 要将空置率控制在10%以内才有实现盈利的可能 ， 但从现在来看几乎没有企业能够达到这一标准 。 "
该分析人士做了一个对比分析 ， 长租公寓和WeWork这样的共享办公租赁很相似 ， 都非常考验单间利润和空置率水平 ， 但这两方面企业目前做得都不理想 。 "
【结束语】
规模对于长租公寓而言既是机遇也是陷阱 。 当租金贷注定成为历史 ， 如何让自己逃离这个规模越大亏损越大的死循环 ， 找到一条真正的可持续发展的盈利之路 ， 才是疫情后长租公寓行业“自救”的重中之重 。
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