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又一省向楼市“亮剑”！30天内6个省市先后行动，刚需迎来好消最近两个月，不少购房者的心又开始躁动不安了。一边是高层反复强调“房住不炒”。另一边，是各个省市对房地产投机的“严防死

_本文原始标题：又一省向楼市“亮剑”！30天内6个省市先后行动 ， 刚需迎来好消
最近两个月 ， 不少购房者的心又开始躁动不安了 。眼瞅着央行降准、降息一波接一波 ， 深圳、杭州、苏州、南京又出现了抢房大军 ， 土拍市场的地王一个接一个 ， 杭州楼盘摇号人数太多导致系统宕机 ， 广州土拍过于火热 ， 导致平台短暂关闭 ， 如此火热的景象 ， 像极了2015-2017年的牛市来临初期 。
我觉得 ， 历史可能会相似 ， 但绝不会简单的重复 。
虽然部分一二线城市出现了抢房和高溢价地王 ， 但调控的态度丝毫没有变化 。
一边是高层反复强调“房住不炒” 。近日高层发布的报告中 ， 关于房地产的描述是：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 因城施策 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。 ”
今年以来 ， 前4个月房住不炒已经提及了4次 ， 加上5月份央行一季度货币政策报告提及了一次 ， 此次报告再次提及“房住不炒” ， 5个月时间内 ， 已经提及了6次“房子是用来住的” 。
又一省向楼市“亮剑”！30天内6个省市先后行动，刚需迎来好消最近两个月，不少购房者的心又开始躁动不安了。一边是高层反复强调“房住不炒”。另一边，是各个省市对房地产投机的“严防死
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在5月末 ， 银保监会有关部门负责人表示 ， 今年重点任务之一就是：坚决落实“房住不炒”要求 ， 持续遏制房地产金融化泡沫化 。
反复提及房子的“居住属性” ， 既是给楼市“打预防针” ， 也是为下一步的房地产调控定下基调 ， 房价、地价、预期都不能大起大落 ， 这是“铁一般”的大前提 。
另一边 ， 是各个省市对房地产投机的“严防死守” 。日前 ， 《海南自由贸易港建设总体方案》印发 ， 标志着海南自由贸易港建设进入全面实施阶段 。
方案包括五大特色举措 ， 即零关税、负面清单、金融创新、低税率、以及发展旅游、现代服务和高新技术产业在内的三大产业 。
总体规划以贸易和投资便利化为重点 ， 以生产要素跨境自由便捷流动与现代产业体系为支撑 ， 以特殊税收制度等安排为保障 。
中金公司认为 ， 海南自由贸易港 ， 即将成为“闪耀全球的南海明珠” 。
正是在这样的背景下 ， 6月8日 ， 在新闻发布会上 ， 海南省明确表示：1 ， 我们严格控制房地产 ， 海南的房地产不是外面想要多少就建多少 ， 成为房地产的加工厂 。
又一省向楼市“亮剑”！30天内6个省市先后行动，刚需迎来好消最近两个月，不少购房者的心又开始躁动不安了。一边是高层反复强调“房住不炒”。另一边，是各个省市对房地产投机的“严防死
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2 ， 从2015年开始 ， 海南对房地产提出了“两个暂停” ， 一个是暂停批地 ， 一个是有地的房地产商暂停批建 。 2018年6月份 ， 海南采取了全域的限购 。
3 ， 我们对房地产曾经有过的历史上带来的风险 ， 几起大起大落的风险 ， 可以说在自贸港政策发布后不会再出现 。
这个表态 ， 与其他地方对楼市的调控态度一脉相承 ， 也是2020年全国房地产政策的一个缩影 。
尤其是最近一个月以来 ， 先后有6个省市相继出手 ， 对房地产投机情绪“亮剑” 。
我们可以梳理一下时间线 ， 顺序、脉络非常清晰 。5月12日 ， 安徽阜阳市发布《我市启动房地产经纪机构专项整治工作》 ， 规范房地产中介市场秩序 。 专项整治工作从5月1日始 ， 至11月底结束 。
阜阳虽小 ， 却具有风向意义 。
【又一省向楼市“亮剑”！30天内6个省市先后行动，刚需迎来好消最近两个月，不少购房者的心又开始躁动不安了。一边是高层反复强调“房住不炒”。另一边，是各个省市对房地产投机的“严防死守”。正是在这样的背景下】随后 ， 在5月20日 ， 北京市住建委联合10个区住建房管部门开展房地产市场检查 ， 严查发布委托手续不全、虚假宣传“不限购”、炒作“学区房” ， 以及违法群租、违规租赁等行为 ， 21家房地产经纪机构被查处 。
5月28日 ， 深圳市住建局再次出手 ， 首次公示了今年全市房源“家底” ， 其中包括截至5月底预计供应房源等关键信息 ， 这是深圳继打击“捂盘惜售”、自查房抵经营贷情况、下架二手房价虚高房源等措施后的最新举措 。
北京和深圳这两个超一线大都市行动后 ， 其他地方自然也不甘落后 ， 比如环深的“东莞” 。
某房地产网站发布的数据显示 ， 东莞5月二手房价涨幅首次超过深圳 ， 排名全国第一 ， 东莞房价即将进入“3万时代” 。
基于市场对房价信息的“误读” ， 6月7日 ， 东莞住建局迅速回应：该数据与该局网签系统的交易数据有很大差异 ， 此外 ， 将对市场乱象坚决进行重拳整治 ， 打击捂盘惜售、制造房源紧张气氛、哄抬炒作房价、抱团涨价、虚高挂牌等行为 。
阜阳、北京、深圳、东莞4个省市先后出手 ， 到了6月8日 ， 河北与海南这两个省份也开始明确表态了 。
据****6月8日报道 ， 河北住建厅发布房地产行业监管措施 ， 将对房地产开发企业、物业服务企业、经纪机构等三类监管对象 ， 实施强化资质审批事项监管、企业监管、信用监管、行业自律等四项监管措施 。
又一省向楼市“亮剑”！30天内6个省市先后行动，刚需迎来好消最近两个月，不少购房者的心又开始躁动不安了。一边是高层反复强调“房住不炒”。另一边，是各个省市对房地产投机的“严防死
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从这个角度来看 ， 海南成了继北京、深圳、阜阳、河北、东莞之后 ， 又一个向房地产“说不”的省份 。
这一切 ， 只是在短短30天时间内发生的 。要知道 ， 尽管房地产市场年成交额已经达到了16万亿 ， 每年卖地收入动辄数万亿 ， 这么大的市场体量 ， 本质上来说 ， 其实就是“政策市” 。
不管各个城市多么依赖卖地 ， 购房者多么想通过零首付和低首付的手段买房升值 ， 只要高层把调子定下来 ， 只要“房住不炒”的基调还在 ， 楼市就没有丝毫走强的基础 。
事实上 ， 我们参考百城库存数据 ， 已经可以得出“楼市转冷”的结论了 。
易居研究院最新报告显示 ， 截至4月底 ， 全国100城新建商品住宅库存总量为47604万平方米 ， 环比增长2.0% ， 同比增长5.3% ， 并连续17个月同比增长 。
与此同时 ， 三四线城市库存面积每周环比按照1%的增幅持续上升 ， 目前仍居于24个月的高位 。
也就是说：现在广大中小城市的房子 ， 需要整整两年才能把现有库存消化掉 。
这对刚需群体来说 ， 无疑是个好消息 ， 当调控保持高压状态 ， 当积压的库存越来越多 ， 市场中买家的议价权也会更大 。
来源：蓝白观楼市


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