未来三年，全国房价至少上涨30%！
2003年 ， 房地产行业就已经被确定为经济增长支柱性产业 。 房地产行业也是地方财政的主要来源 ， 这是无法改变的现实利益问题 。 刘全认为 ， 房地产市场发展主要看金融政策、土地价格、人口流动和利好政策等方面因素 。 全国房价高企已经30余年 ， 引起房价上涨或下跌的原因比较复杂 ， 政策是影响房价的关键性因素 。 全国土地价格大幅上涨 ， 建筑材料和人工费用等开发成本增加 ， 是房价攀升的主要原因之一 。
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诸葛找房发布数据显示 ， 2020年5月份 ， 全国300个城市土地成交楼面均价5759元/平方米 ， 同比上涨33.7% 。 刘全认为 ， 5月份房地产市场快速企稳回升和宽松信贷政策等叠加影响 ， 土地成交价格再创历史新高 。 高房价是高地价的前提条件 ， 高房价与高地价之间利益矛盾无法解决 。 房地产调控政策只限制市场销售环节 ， 而不控制土地价格大幅上涨 ， 房价有可能会普遍下跌吗？未来三年 ， 全国房价至少上涨30% 。
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【未来三年，全国房价至少上涨30%！】中原地产调查数据显示 ， 2020年5月份 ， 全国100个大中城市新建商品住宅销售均价15281元/平方米 ， 同比上涨2.99% ， 环比上涨0.31% 。 刘全认为 ， 房地产调控政策持续4年之久 ， 而房价依然是越调越高 。 房价上涨是可调可控的 ， 房价上涨不仅只是市场问题 ， 房价上涨本质上是利益分配与责任承担问题 。 房地产市场调控政策的底线是 ， 不能影响地方财政收入和经济增长 。 房地产调控主要目标只是维护房价平稳上涨 ， 避免房价出现大涨大跌 。
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央行公布金融数据显示 ， 2020年4月份 ， 住户部门贷款增加6669亿元；其中 ， 短期贷款增加2280亿元 ， 中长期贷款增加4389亿元 。 刘全认为 ， 全国80%以上购房者是利用银行贷款买房子 ， 银行信贷政策直接影响房地产市场发展 。 如果没有宽松信贷政策支撑 ， 房地产市场必然会出现一片萎缩 。 在房地产市场暴利驱使下 ， 民众有钱就买房子和投资炒房比较普遍 ， 导致房价越买越涨 。 3年之后 ， 全国房价有可能会上涨30% 。
作者：刘全
创作：2020.6.7
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