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二手房争抢北京二手房( 二 )


虽然是小户型 ， 但该房源价格为7.13万元/平方米 ， 略低于柳芳南里7.3万元/平方米的均价 。 该房源305万元的总价 ， 相较业主最初的挂牌价格下调了10万元 。
另一方面 ， 尽管二手房整体成交量大 ， 但新增供应也较为充足 ， 目前北京大部分地区二手房价涨幅不大 。
贝壳研究院表示 ， 5月北京二手房成交均价为62609元/平方米 ， 环比上涨明显 ， 主要是在西城“学区房新规”作用下 ， 高单价的西城区成交占比大幅提升 ， 西城区成交量在全市的比重从7%增长到12% ， 带动全市统计房价明显上涨 。 剔除西城区 ， 5月北京二手房成交均价上涨3%左右 。
目前 ， 没有学区房的潘家园地区二手房价格相对平稳 。 但持续一个月的高成交量 ， 也暗含着价格上涨的风险 。
多位房产中介表示 ， 持续的高成交量会提高待售业主对房价的心理预期 。
据李立介绍 ， 八里庄南里小区此前一套小三居的房源 ， 业主报价398万元 ， 其心理预期在390万元左右 。
但5月持续放大的成交量 ， 让该房源业主将心理价格上调至398万元 ， 并在近期主动下架了房源 ， 持房观望 。
“业主都在观望 。 他们在卖房之前也会向街坊四邻打听 ， 如果你家的房子卖了400万元 ， 他报价肯定要报到420万元 。 ”王波说 。 他同时提及 ， 在此种情况下 ， 买家想压价也会越来越难 。
严跃进也对采访人员表示 ， 如果成交量持续升高 ， 对价格会产生一定程度的影响 ， 所以后续市场需要防范价格虚高的风险 。
疫情影响减弱 ， “捡漏”时机已过
5月以前 ， 受疫情影响 ， 北京二手房价曾有较大跌幅 ， 5月以来价格正在逐步回归平稳 。
链家官网数据显示 ， 北京2月份二手房均价曾降至5.9万元/平方米 ， 随后稳步回升 。 随着受疫情影响抛售房产的卖主越来越少 ， 对于买家来说 ， “捡漏”的机会也在快速消失 。
“现在的价格比去年年底稍微低一些 。 前段时间出房的业主都是急着卖 ， 也就有议价空间 。 ”
因此 ， 王波建议客户 ， 如果想买二手房 ， 越早下手越好 。 “一是现在交易量大 ， 不下手好户型都被人挑走了；二是现在还有急着卖的业主 ， 再拖 ， 剩下的就不着急了 ， 谈（价格）的过程比较吃力 。 ”
上述劲松地区地产中介对采访人员表示 ， 业主“急着卖”有很多种情况 ， 的确有部分业主受疫情影响 ， 急用钱周转生意 ， 或受疫情影响失业无法负担房贷 ， 以低价出房 ， 但这类情况相对较少 。 大部分情况下 ， 急卖房的业主是为了置换 。
“先卖后买的 ， 受影响不大；先买后卖的 ， 承担的风险相对大 。 春节期间的疫情导致业主卖房进度后延 ， 另一边新房子首付又急用钱 ， 疫情在法律上不算不可抗力 ， 业主只能急着降价把房子出掉 。 ”他表示 ， 这类房子会比市场价便宜20万元左右 。
一个较极端的案例来自劲松武圣东里小区 。
小区目前均价为5.5万元/平方米 ， 2月底疫情期间 ， 该小区成交了一套63.05平方米的房源 ， 成交总价为278万元 ， 成交单价仅为3.8万元/平方米 。
“（每平方米）3万元的市场 ， 还是在2016年 。 ”负责该房源的中介回忆 ， 2月底疫情形势紧张 ， 现场看房是不可能的 。 “买家只是在武圣东里的小区周边转了转 ， 房子内部的情况只是看的照片 ， 就决定购入了 。 ”
不过 ， 多位房产中介也同时提及 ， 受疫情影响是一方面 ， 但房屋总价相对区域均价降幅很大的房子 ， 一般都有“硬伤” 。
例如上述武圣东里的房源 ， 因为年代太久 ， 目前已经无法申请贷款 ， 只能全款结清 。 另外一些屋主急需用钱周转生意 ， 已经将房子抵押 。 这种情况下 ， 买主需要出较高额度的首付来解除房子的抵押 ， 才能办理过户手续 。
贝壳研究院预计 ， 北京二手房市场成交量会在6月出现小幅回落 ， 幅度在15%左右 ， 价格涨幅在2%以内 。


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