二手房争抢北京二手房
本报实习采访人员 詹方歌 采访人员 卢志坤 北京报道
5月以来 ， 北京二手房市场火热 。
此前因疫情推迟的买房和卖房需求 ， 终在5月集中爆发 ， 推动北京二手房成交量创三年来新高 。
《中国经营报(博客,微博)》采访人员走访发现 ， 虽然整体成交量大 ， 但北京非学区房地区房价相对平稳 。 疫情导致的房屋卖主不得已抛售房产套现的现象已经缓解 ， 整体房价有一定程度回升 。
不过 ， 部分地区仍未回升至2019年年底的平均水平 。
行业人士表示 ， 5月底 ， 累计需求持续释放 ， 北京二手房成交量有回落迹象 ， 交易量预计在6、7月份继续滑落回归正常水平 。
成交放量 ， 好房源靠“抢”
链家数据显示 ， 北京二手房新增房源量自2月份跌至冰点后迅速回升 。
2月份 ， 北京新增房源量仅有4132套 。 但到4月 ， 新增二手房源18172套 ， 已经与去年6月以来的高点基本持平 ， 5月份更创新高 ， 全市新增房源数量达到24784套 。
带看次数的回升则受疫情影响 ， 回升相对缓慢 。 即便如此 ， 5月份该数据也达到了2019年6月以来的新高 ， 达到716982次 。
贝壳研究院二手房市场报告透露 ， 5月 ， 全市二手房网签量约1.59万套 ， 环比增加20.5% ， 同比增长15.2% 。
链家实时成交数据也佐证 ， 5月北京二手房成交量环比增加38.6% ， 同比大幅增加72.2% 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对采访人员表示 ， 目前北京二手房交易火热意味着人们的购房需求还是相当大 。 目前北京新房项目不多 ， 考虑到各种因素 ， 学区房的表现会比一般二手房更好 。
东四环外朝阳十里堡片区的一位房产中介告诉采访人员 ， 5月市场成交明显放量 。
以该片区内的八里庄南里小区为例 ， 5月该小区成交的房源就达到了11套 ， 而今年前4月 ， 该小区总的成交量也仅有11套 。 其中4月和3月均分别成交4套 。
在十里堡片区作业的房产中介李立（化名）告诉采访人员 ， 目前市场成交房源主要集中在总价为300万元~600万元左右的房源 ， 即主要是刚需和刚改客户为主 。
“我们现在能看到的就是 ， 有需求 。 ”潘家园地区房产中介王波（化名）告诉采访人员 。
【二手房争抢北京二手房】潘家园地处朝阳区 ， 紧邻三环 。 该地区房价与北京市内二手房均价基本持平 。
链家数据显示 ， 2020年5月 ， 北京市二手房均价为61894元/平方米 ， 潘家园地区参考均价为56727元/平方米 ， 三环内侧的劲松六区、华威北里等小区均价基本在60000元/平方米左右 。
王波告诉采访人员 ， 刚刚过去的5月 ， 仅他所处的门店月成交量就能达到16单 ， “店里一共才十七八个人 ， 相当于每个人都能有一单成交 。 ”
五一黄金周的销售情况则更为火热 ， 潘家园大区内12家门店 ， 每天的成交量都能达到十几单 。 链家官网成交房源一栏显示 ， 5月1日至5月5日之间 ， 仅网上成交房源就达28套 。
王波将二手房市场的火热近况归因于两点 ， 其中最重要的是 ， 因疫情沉寂了四个月的市场需求在5月迅速释放 。 “5月以前几乎没有带看 ， 小区都进不去 。 ”
五一假期疫情管控稍稍放松 ， 看房人数陡然增加 。 除此之外 ， 王波提及 ， 也有不少客户因疫情被困家中 ， 对房屋的居住体验更加直观 ， 产生了换房的念头 。
多位房产中介对采访人员证实 ， 从3月下旬开始到5月底 ， 疫情期间积压的存量房产已经消化掉不少 ， 好房源得靠“抢” 。
劲松地区房产中介孙磊（化名）表示：“有时候很多（高性价比的）房子快签合同了我们才知道 。 ”看中这类高性价比的房源 ， 得争分夺秒 ， “就算我们这些中介同时得知这个消息 ， 给你打电话 ， 你需要时间赶来 ， 别人可能已经先签合同了 。 ”
链家官网已成交房源信息显示 ， 一户位于朝阳区柳芳南里小区的43平方米小户型房源 ， 成交时间为2020年5月17日 ， 成交周期仅一天 。
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