城市2020年，一二线城市房价将迎来一波小阳春！
日前 ， 国家统计局发布的4月份数据 ， 表明楼市进一步回暖 。
中国4月70个大中城市 ， 有50个城市新建商品房住宅价格环比上涨 ， 3月份 ， 这个数据是38城 。 
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这个数据不意外 ， 随着疫情在3月底被控制住 ， 各地开始陆续复工复产 ， 而且 ， 这个数据还会持续回升 。
市场回暖后 ， 一二线城市房价将迎来一波小阳春 。
一、一二线城市成交活跃
4月份 ， 4个一线城市二手房销售价格环比上涨1.1% ， 涨幅比上个月扩大了0.6% ， 其中北京上涨1.1% ， 上海上涨1.2% ， 深圳上涨1.7% ， 广州持平 。
同样 ， 二线城市楼市也开始活跃起来 ， 南京、杭州、重庆、成都等城市涨幅靠前 。
比如杭州 ， 一个叫“远洋西溪公馆”的楼盘 ， 超过6万人参与摇号 ， 抢959套房 。
【城市2020年 ， 一二线城市房价将迎来一波小阳春！】比如成都 ， 今年万人摇号的项目数量已经达到去年全年的数量 ， 一个叫“川发天府上城”的楼盘 ， 786套房 ， 报名摇号人数超过4万人 。
比如4月新房环比涨幅最大的南京 ， 前两周15个盘开盘 ， 6个售罄 ， 还出现了万人摇号 。 
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二、区域涨幅冷热不均
无论是一线城市还是二线城市 ， 整体楼市逐渐回暖 ， 同时也出现了冷热不均、分化严重 。
比如深圳南山、福田、宝安、龙华等区域上涨幅度非常大 ， 而龙岗、坪山等区域在这个时间的涨幅就要小得多 。
中心区、热点区恢复迅速 ， 成交火爆 ， 不乏投资资金进入 ， 推动楼市价格上涨 。
在房票有限的情况下 ， 市场预期上涨的片区 ， 避险资金流入更快 ， 从而推动片区价格上涨 。
同一个城市不同片区会出现冷热不均 ， 同样的 ， 房价上涨 ， 也并不意味着房租上涨 。 
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三、租金房价分化
在当下出现了一个有趣的现象：房价涨 ， 房租跌 。
比如深圳、广州等城市 ， 都出现了一定幅度的房租下跌的情况 。
房租下降意味着经济不景气 ， 失业比例上升 ， 大家的收入涨不上去 ， 用于租房的支出就会减少 ， 甚至有的人会在这个时间暂时离开大城市 。
影响房租涨跌的人群是中低收入人群 ， 买不起房需要租房住的这部分人 。
影响房价上涨的人群是高收入人群 ， 买房是为了投资或者避险 。
投资者买房不是为了出租 ， 在中国的一二线城市 ， 租售比远超合理区间 ， 基本上没有投资者会抱着靠房租赚钱的心态购房 。
房租最大的作用在于减轻流动资金压力 ， 可以抵消部分房贷 。
本轮房价回升的动力 ， 是因为全球都在放水 ， 不断的印钞票 ， 中国的M2已经回到10%以上 ， 央行还多次宣布降准降息 。
跑赢通胀成了资金的迫切需求 ， 预期好的城市和区域 ， 赤手可热 ， 比如一个城市的核心区域、倒挂的新房成了大家抢购的优质资产 。 
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四、楼市回暖持续
4月份全国商品住宅待售面积减少453万平方米 ， 一些比较疯狂的城市 ， 房地产可售面积已经逼近2010年水平 。
楼市调控控制下 ， 楼市回暖会继续延续核心区域、新楼盘上涨的格局 。
因为市场上的房票有限 ， 大家更倾向热点区、核心区和有倒挂利益的新盘 。
这一次的疫情影响确实比较严重 ， 特别是欧美国家会持续放水刺激经济 ， 为了跑赢通胀 ， 一些避险资金会持续驱动大城市核心区域上涨 。
虽然说不上大涨 ， 但一波小阳春是足够了 。
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