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经济导报|老业主不想随行！为啥？，济南白鹤装饰市场西迁

经济导报采访人员杜杨
上月底 ， 山东白鹤装饰材料批发市场(下称“新白鹤”)搬迁完毕 ， 济南诸多市场外迁也是大势所趋 。 但经济导报采访人员调查发现 ， 部分新白鹤的业户对市场新址的客流存在一定疑虑 。
【经济导报|老业主不想随行！为啥？，济南白鹤装饰市场西迁】虽有疑虑 ， 但济南无论是批发市场的运营 ， 还是单个业户的经营 ， 实际早已陷入瓶颈 ， 外迁正是提高自身管理水平与规模的契机 。 山东省科学院战略研究所研究员、经济导报特约评论员吕兆毅认为 ， “白鹤等传统批发市场并非单纯因改善市容而外迁；随着济南都市圈的布局 ， 外迁的批发市场的辐射范围将外延至更广阔的周边县市 ， 客流问题也将迎刃而解 。 ”
“租金不重要 ， 重要的是客流”
最近 ， 因新白鹤拆迁而出走的业户李丽 ， 终于找到了落脚点——正北2公里的白鹤装饰城 。
李丽经营自家布艺窗帘店已经十多年了 ， 乘着济南城市建设的东风 ， 她亲历新白鹤一步步发展为江北规模最大、种类齐全的装饰材料批发市场 ， “买建材 ， 到白鹤”已经成为济南人的口头禅 。
经济导报|老业主不想随行！为啥？，济南白鹤装饰市场西迁
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然而 ， 根据《济南市城市商业网点规划修编(2016-2020)》的相关规划 ， 在济南187个批发市场中133个都要外迁 ， 新白鹤也要让位北湖片区的建设 ， 一大批李丽这样的业户不得不陆续分流 。 位于济南明湖北路与北园路之间、同属白鹤集团的白鹤装饰城(因为历史更悠久 ， 所以被称为“老白鹤”)则成了主要落脚地 。
为此 ， 老白鹤还专门对落脚业户免除了一段时间的租金 。
2日 ， 经济导报采访人员造访时发现 ， 该市场的四楼布艺窗帘区一个顾客也没有 ， 不少业户都懒得出来招揽 ， 整个营业区空荡荡 ， 这让李丽一言难尽 。
“租金不重要 ， 重要的是客流！”她对经济导报采访人员再三强调 。
在李丽看来 ， 新老白鹤同享北园商圈 ， “老白鹤客流尚且如此 ， 挪到新址后的新白鹤怕是更没客流了 。 ”她有这种顾虑 。
随后 ， 经济导报采访人员来到位于蓝翔路时代总部基地南的市场新址 ， 发现一栋几十层高的主体建筑 ， 与5层高裙楼已基本封顶 。 据相关负责人介绍 ， 外迁后新市场(定名为山东万城高端建材智慧综合体 ， 下称“高端综合体”)建设分二期完成 ， 一期占地91亩 ， 建筑面积13万平方米 ， 可容纳1000余户 ， 明年上半年交付使用 。
外迁 ， 打破梗阻
对于外迁 ， 李丽很纠结 ， “近几年 ， 白鹤诸多门店经营下滑明显 ， 同行都在讨论转型 。 ”
作为城市规划专家 ， 吕兆毅对经济导报采访人员分析称 ， “受限落后的物流链、交通的阻塞、有限的用地 ， 以白鹤为代表的诸多传统批发市场发展陷入瓶颈；整体来看 ， 地理区位上的梗阻也影响了济南的发展 ， 至少影响了市容市貌 。 ”
经济导报|老业主不想随行！为啥？，济南白鹤装饰市场西迁
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这个观点得到了其他受访者的一致认可 。 另一家市场的业户直言 ， 外迁前的老市场是鱼龙混杂、小散乱差 。
而解决经营瓶颈与城市梗阻的方法也很直接 ， “就是外迁！”吕兆毅表示 。
据介绍 ， 建成后的高端综合体 ， 将以现代化仓储聚集区、物流总部聚集区、城市展厅区、商务接待区为建材产业四大核心区 ， 链接建材产业上下游企业协同发展 ， 促进产业链升级改造 。
但李丽的担心并非没有道理 。 在距离高端综合体1公里的粟山路旁 ， 曾经的标山宠物花木农贸市场便整体搬迁至此 。 2日 ， 经济导报采访人员走访发现 ， 那个曾经让“工商河两岸堵塞1公里”的市场 ， 现在迁入200多米长的小巷还显富余 ， 部分业户直言当下客流不足 。
“市场要养 ， 客户的购买习惯要重新培养 。 对于我们业户 ， 市场外迁相当于经营从零起步 ， 当然更关注客流这条生命线 。 ”李丽如是感叹 。


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