房地产连平：部分城市房价地价上涨是经济恢复过程中正常表现( 二 )
【房地产连平：部分城市房价地价上涨是经济恢复过程中正常表现】从土地供给方面看 ， 地方政府也不可能短期内大规模集中推出土地 ， 即便推出大量土地 ， 开发商也未见得去买 。 除了土地供给管理因素外 ， 毕竟大量土地集中推出 ， 会抑制土地价格；将来住宅的供给会明显增长 ， 还会影响到住宅的价格 ， 开发商也会把握节奏 。 个别城市房价小幅度上涨 ， 比如深圳 ， 部分城市土地成交较多等 ， 主要还是经济在朝着恢复过程中的具体表现 。
中国房地产报：未来会不会出现更大规模资金流入房地产 ， 导致房价进一步上涨？
连平：从国家最近推出的几个重要文件来看 ， 比如要素流动体制改革、新型城镇化、市场经济体制的改革等 ， 其中提到区域经济发展和城镇化发展 ， 以及都市圈、城市群发展 ， 这些都会带来人口进一步向城市群和重要城市流动 ， 必然带来持续增长的房地产需求 ， 从而可能带来局部城市房价上涨的压力 。 这需要相关部门在土地供给和住宅建设管理方面很好地与人口流动方向相匹配 ， 让房地产市场保持一个平稳的发展态势 。
中国房地产报：此次八部委要求银行信贷偏好从房地产、地方融资平台转移 ， 是否意味着未来商业银行将减少对这两个领域的贷款投放额度呢?预计房地产贷款政策会收紧吗？
连平：监管部门提出这些要求可能会有一些短期的考量 ， 但主要并不是着眼于短期的 ， 更多是出于中长期考虑 。 目前开发贷所占比重其实并不高 ， 2020年一季度为7.4% ， 现在可能要注意的是个人按揭贷款 ， 最近几年曾有过按揭贷增速比快的迹象 ， 在监管调控方面也有过一些措施来适当控制按揭贷增速 ， 未来必要时依然可以适当地加以调控 。 在地方融资平台建设方面 ， 更多还需要政策上的窗口指导 ， 当然必要时候也可以设置相关的增长比例上的限制 。 通过这些办法来稳住整个局面 ， 避免出现过度增长的情况 。 但目前疫情过后经济处在恢复过程之中 ， 相关政策可能以正面促进银行支持小微企业为主 。
最近这些年问题确实是存在的 ， 需要进行改善 ， 但未必就意味着政策收紧 。 未来按揭贷款仍可以保持一定的增长 ， 比如可以与人民币贷款12%-13%的平均增速水平相近 ， 2015-2019年其平均增速达16.1% 。 经过一段时间的调整 ， 银行的风险偏好、贷款结构就会得到改善 。 在融资平台投放规模上 ， 不一定需要给出太多硬性规定 ， 毕竟国家大规模项目建设还是需要银行来支持的 。 随着人口流动、新型城镇化和区域经济一体化发展 ， 房地产长期还是有需求的 。
责任编辑：马琳 曹冉京
审读：戴士潮
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（责任编辑：王治强 HF013）
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