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房地产连平：部分城市房价地价上涨是经济恢复过程中正常表现

房地产连平：部分城市房价地价上涨是经济恢复过程中正常表现
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植信投资首席经济学家兼研究院院长连平
中房报采访人员  许倩｜北京报道
“从目前情况看 ， 确实一些地方房企拿地积极起来了 ， 拿地自然涉及资金投入 ， 但并不是有了非常快速的增长 ， 而是从相对偏淡到慢慢走向复苏的状况 ， 这是经济复苏过程中正常行为 。 从全年来看 ， 也不见得会出现大规模资金流入房地产状态 。 ” 6月2日 ， 植信投资首席经济学家兼研究院院长连平在接受中国房地产报（微信ID：china-crb）采访人员独家专访时表示 。
6月1日 ， 央行、证监会、发改委等八部委联合发文 ， 要求商业银行把经营重心和信贷资源从偏好房地产、地方政府融资平台 ， 转移到中小微企业等实体经济领域 。 对此 ， 连平表示 ， 放贷偏好转移 ， 未必就意味着收紧 ， 未来按揭贷款仍可以保持一定的增长 ， 比如可以与人民币贷款12%-13%的平均增速水平相近 ， 2015-2019年其平均增速达16.1% 。 随着人口流动、新型城镇化和区域经济一体化发展 ， 房地产长期还是有需求的 。
中国房地产报：八部委联合发文 ， 要求银行将信贷资源从偏好房地产、地方融资平台转移 ， 为什么会做出这种要求？这释放了什么信号？
连平：从目前中国银行(601988,股吧)业贷款投向实际情况看 ， 房地产相关贷款在贷款总量中所占比重是不低的 。 其中 ， 开发贷所占比重不算高；但个人按揭贷款最近几年增长较快 ， 过去5年个人按揭贷款占当年金融机构新增人民币贷款比例在16%左右 ， 2019年为16.2% ， 比十年前提高了7-8个百分点 。 此外 ， 还有一些给工商企业的贷款 ， 是以房地产为抵押的 ， 这类贷款与房地产也有比较密切的关系 。 十多年来 ， 商业银行贷款还有一个倾向是 ， 其中不少贷款投向地方融资平台 ， 这部分所占比例也是不低的 。
这种情况与中国经济长期以来的发展结构有关 。 中国房地产价值总量比较大 ， 尤其一二线城市房价比较高 ， 个人资产中房地产资产占比较大 。 中国房地产总体规模世界第一 ， 虽然经济规模不如美国 ， 但房地产规模已经超过美国了 ， 相应的银行放贷也会有一个不低的比例 。 另外一个事实是 ， 中国长期以来投资增长较快 ， 而投资中基础设施投资始终是一个重要组成部分 ， 尤其是2009年以后 ， 基建投资快速增长 。 尽管近年来基建投资增速持续放缓 ， 银行放贷上仍有这种倾向 ， 即出于风险的把控 ， 更愿意与地方融资平台发展业务关系 ， 因为地方平台多少含有地方政府信用的“背书” 。 而在对中小微企业放贷方面 ， 由于近年来监管部门要求银行不断加大对中小微企业的支持 ， 所以现在中小微企业贷款比重正在上升 。
为了更好服务实体经济 ， 未来商业银行需要改变风险偏好 ， 创新内部激励和约束机制以及业务流程 ， 要更多运用金融科技的手段来识别风险 ， 而不应是完全靠抵押来发放贷款 ， 从防控风险的角度来看这种做法过于简单；也不应该只看是不是政府支持的项目 。 有些新兴的、高科技企业有很好的发展前景 ， 但是没有房产可用来抵押 ， 企业的发展就难以得到金融的有效支持 。
中国房地产报：近期部分房企拿地火热 ， 深圳等地房价再度上涨 ， 这背后是不是存在 ， 宽松货币环境下资金流入房地产？此次文件的出台是不是也是出于这方面的考虑？
连平：从目前情况看 ， 确实一些地方房企拿地积极起来了 ， 拿地自然涉及资金投入 。 但并不是有了非常快速的增长 ， 是从相对偏淡到慢慢走向复苏的状况 。 今年一季度 ， 疫情冲击很大 ， 房地产投资、销售等方面均明显收缩 ， 按揭贷款同比下降7.4% ， 增速处于历史低位 。 这个阶段过后 ， 市场出现一定程度的反弹 ， 一些房企拿地规模加大 ， 这并不奇怪 ， 也可以说是经济复苏过程中的正常行为 。 从全年来看 ， 也不见得会出现大规模资金流入房地产的状态 。


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