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学位不懂就问！解决了学位问题的广钢，房价涨了吗？

几天前 ， 经历学位风波的广钢终于尘埃落定 。
为解决广钢学位不足的问题 ， 华师附小加班3个 ， 结果就是 ， 广钢小业主们将不用离开广钢区域的两所小学（省实和华师附小） ， 皆大欢喜 。
学位不懂就问！解决了学位问题的广钢，房价涨了吗？
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当业主们都纷纷收到录取通知时 ， PLUS也在关心着广钢楼盘的情况 。
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如今 ， 广钢的小业主们都如愿以偿入学 ， 这对片区的楼盘来说是个利好消息 ， 那么楼盘的价格、人气会不会因此提升呢？
.01价格基本稳定
优惠活动依旧持续
据PLUS了解 ， 目前广钢楼盘的价格并没有因为这次学位的落实而涨价 ， 基本都维持在原本的价格水平 ， 甚至有很多楼盘都还推出优惠活动 。
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而优惠活动主要也分两种 ， 一种是给与一定的折扣 。
例如振业天颂花园 ， 目前在售38-179㎡左右的1房至5房 ， 价格在4.5-4.8万/㎡（毛坯） ， 所有户型享受“总价减38888”的优惠 ， 活动下个月会截止；
保利东郡pro目前在售的107㎡复式3房 ， 折后价为570-620万 ， 132㎡复式4房的折后价是740-750万；
还有一种优惠活动 ， 则是推出了一口价单位 。
例如葛洲坝(600068,股吧)广州紫郡府 ， 五一期间推出了10套一口价单位 ， 面积段在104-143㎡左右 ， 现在活动依旧持续 ， 剩下的单位中最低的单价为45932元/㎡ ， 最低总价约为485万左右 。
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另外 ， 一些还未开盘的项目也推出了折扣活动 。
例如保利和光晨樾二期现在认筹享9.8折、6月7日之后享9.9折优惠 。
（备注：以上价格信息皆为参考 ， 具体以当天售楼部现场信息为准 。 ）
.02学位问题的后续
PLUS认为 ， 广钢新城楼盘目前没有出现明显涨幅具体有两方面原因：
一 ， 片区内的房价除了有学位利好加持 ， 也是交通、产品等多重因素综合作用下的结果 ， 单一的学位因素对房价影响不大 ， 不过这次政策的落实确实给房价上了重保险 。
二 ， 政策的传导也具有延时性 ， 学位问题才刚刚解决 ， 打消家长顾虑还需要一段时间 。
针对第二项原因 ， PLUS也询问了不少广钢业主 ， 他们表示：
今年的学位问题是通过华师附小扩班来解决的 ， 但华师附小容量也有限 ， 扩班并非长久之计 。
据统计 ， 广钢北区大约有16500户 ， 其中大部分业主已经收楼 ， 南区大约有8250户 ， 大部分还处于未收楼的状态 。
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相较而言 ， 南区的学位相对于北区要宽裕一些 ， 所以这次南区的华师附小才能拿出3个班来缓解北区省实学位不足的问题 。
但随着南区业主收楼 ， 南区之后也会面临着大量的学位需求 。 当务之急 ， 是要加快广钢片区学校的建设 ， 从根本上解决学位不足的问题 。
而PLUS也从广钢各楼盘的销售中了解到 ， 北区由中海配建的小学可能于明年开始招生 ， 据说是康有为小学 。
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根据之前的招生原则 ， 由于华发中央公园配建了省实荔湾学校（小学部） ， 所以业主享有优先分配的资格 。
那么 ， 配建小学的中海项目的业主 ， 是否也能享有该小学的优先分配呢？
这个问题的答案 ， 目前还不能明确 。
据了解 ， 广钢片区的学校在建成之后需要移交教育局 ， 由教育局来进行统筹规划 。
也就是说 ， 目前新学校的招生原则还不确定 ， 具体要等到教育局的政策出来之后才能明确 。


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