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大盘这可能是史上最全大盘买房攻略，拿走不谢！

不知道大家在购买人生第一套住宅的时候 ， 最关注的是什么因素？
通勤时间？学位？户型？还是其他？
就我个人而言 ， 当初步有了买房的想法之后 ， 以上提到的所有要素 ， 我都想拥有 。 但低头 ， 又看见手上不多的预算……
这时候 ， 往往会有一个新的选项出现在新手买家的面前——
一个“要啥啥都有”的大盘 。
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广州大盘现状
根据统计 ， 人们选择大盘通常有以下两个主要原因:
其一 ， 是满足自身对配套的需求 。 众所周知 ， 在占地面积更大的前提下 ， 大盘通常意味着更全面、更完善的配套 。
以我们熟悉的亚运城为例 。 它总建筑面积超500万㎡ ， 常年位居广州热销榜榜首 ， 完善的配套对购房者吸引力不小 。
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18所学校、3条地铁线 ， 还有20万㎡的商业配套 ， 基本上业主的日常生活在亚运城中就可以完成 。
而选择大盘的第二个原因 ， 是人们增值保值的需求 ， 关于这一点 ， 入手大盘首期的购房者可能感触更深 。
举两个大家都熟悉的例子：
“中国第一邨”祈福新邨1991年面世 ， 开盘均价1500元/㎡；
最新组团祈福缤纷汇2016年6月开盘 ， 目前仍然在售 ， 均价3.7-4.2万/㎡ 。
近800亩的广州碧桂园1999年开卖 ， 开盘均价3000元/㎡；
20年后 ， 广州碧桂园依旧有组团广州碧桂园·樾时光在售 ， 目前均价3.6-4万/㎡ 。
且不说二者具体涨幅几何 ， 毕竟一个楼盘的价格因素除了受项目体量影响 ， 也和地铁线路开通、名校落地等因素息息相关 。
我们可以先尝试代入首期购房者的角色 ， 揣摩一下他们的心理：
“这个盘可以卖20年！开发商自己也是要赚钱的！一定不会比我入手时更便宜！”
当然 ， 20年前的购房者这样思考是没有错的 。
但是在2020年的当下 ， 各大盘新组团推货量不断 ， 二手挂牌量也看涨 ， 导致大盘的二手卖家处于相对弱势的地位 。
【大盘这可能是史上最全大盘买房攻略 ， 拿走不谢！】不过 ， 反过来想 ， 对于买家而言 ， 大盘一手二手都有货 ， 意味着他们有了更多选择 。
那具体怎么选呢？
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谨记！
确定你入手的楼栋区位！
如果是购买大盘的一手楼栋 ， 你通常能在售楼部较为便捷地获得项目的楼栋落位图 。
从户型图上 ， 从区位示意图上 ， 都可以直接看到目前售卖部分的所在区位 。
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比如融创文旅城 ， 分为ABC三个区域 ， 目前主力在售B4区 ， 从地图上我们就基本可以确定楼栋的相对区位了 。
而如果是购买二手楼盘 ， 则首先需要找到对应的组团名称 。
比如祈福新邨 ， 你看中的是海晴居、倚云居、青怡居 ， 还是其他？从常用的手机或电脑地图上就能查到对应位置 。
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在以7500亩祈福新邨为代表的大盘中 ， 说的通俗点 ， 如果你和你女朋友住在不同的组团 ， 每天甚至都像谈异地恋 。
所以入手前 ， 务必确认一下具体区位 ， 才可进行下一步判断 。
有以下几个方面需要着重考虑：
与地铁的相对距离
大盘的周边一般都有地铁路网覆盖 ， 这也是刚需购房者选择项目的重要原因之一 。
但仍需要注意不同组团与地铁的距离 。
以亚运城为例 ， 整个项目都与海傍站为邻 。
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天荟组团可以说是地铁站上盖了 ， 而目前在售的天韵组团步行至地铁需要2.4公里 ， 因此还需要公交接驳 。


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