江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

是什么杭州近5万人扎堆“抢房”，背后是什么逻辑？这篇文章讲透了！( 三 )


房企销售规模、土地储备一旦跌出前50 ， 融资难度也会加大 。 比如中梁、新力、祥生 ， 这些处于规模爬坡期的房企 ， 为了融资便利 ， 通过土地储备对资本市场说一个在新一线城市战略布局的故事 。
2019年9月 ， 祥生以总价143778万元竞得崇贤新城一幅宅地 ， 折合楼面价1.26万元/平方米 ， 溢价率25.8% 。
这幅地限价2.3万元/平方米 ， 周边在售的秋实宸悦均价2.15万元/平方米 ， 祥生绿都京杭府均价2万元/平方米 。
可以说 ， 最近一年 ， 房企在杭州拿地基本都是这样的情况 ， 比周边在售楼盘限价高出2000元左右/平方米 。
“这些地块刨去建安成本 ， 基本能测算出利润率有多少 ， 拿地只为养团队和战略布局 。 ”一名前十强房企相关人士表示 ， 浙江区域就杭州比较好卖 ， 而且杭州本土房企如滨江集团、绿城集团等也给出了示范效应 。 现阶段 ， 采取高周转模式的房企有利于融资和保住规模 。
以滨江为例 ， 2020年开年以来 ， 滨江两个月内发行3次累计30亿元的中短期债务 。 最低一笔只要3.24%年化利率 ， 融资成本创下近3年来AA+民企新低 。
本期编辑 黎雨桐 实习生思纯
    本文首发于微信公众号：21世纪经济报道 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：赵艳萍 HF094）


推荐阅读


上一篇：破产 重磅！国内首次立法，个人破产制度深圳破冰！

下一篇：潍坊晚报TB|日本首次发布“东京警报”