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是什么杭州近5万人扎堆“抢房”，背后是什么逻辑？这篇文章讲透了！( 二 )


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图 / 图虫创意
2019年3月 ， 香港兴业藕园开盘 ， 均价2.8万元/平方米 ， 与周边二手房价相比价差7000元/平方米左右 ， 有人测算买到一套就净赚约200万 。
房地产从业者张三（化名）认为 ， 杭州整个楼市周转很快：政府卖地速度很快 ， 房企盖房子速度也快 。
以滨江集团(002244,股吧)（002244.SZ）为例 ， 2019年7月 ， 滨江在钱江世纪城拿地 ， 项目名为御虹府 。 地块楼面价3.1万元/平方米 ， 限价4.5万元/平方米 。 这是萧山区首批“双限地” ， 也是杭州最先入市的“双限项目” 。 滨江拿地4个月就出了项目规划公示 ， 2020年1月首开 ， 相当于拿地6个月开售 。
张三指出 ， 在同一个板块里 ， 如果一个项目限价3万元/平方米 ， 后面即将出让的地块则会限价3.2万元/平方米 ， 限价天花板一点点往上抬升 ， 这种情况已经出现了 。
勾庄板块的万象城幸福里 ， 限价2.65万元/平方米；
融信、大发、弘阳联合开发的沁澜、世茂璀璨澜庭 ， 限价2.9万元/平方米；
2020年3月 ， 万科所拿地块 ， 精装房限价3.05万/平方米 ， 这也是勾庄板块首次限价突破3万元/平方米 。
同一个板块 ， 限价分了3个阶梯 ， 但还是比二手房便宜 。
综合多个在杭州开发商的看法 ， 杭州自2015年开始出现一二手房价格倒挂 ， 这就导致投资市场里出现了“卖房票”的人 ， 他们从中获取利润的5%-10%；也有人用家里老人的名额 ， 然后做接力贷 。
业内人士指出 ， 杭州“双限”地政策 ， 可以把市场控制得比较好 ， 确实这两年房价涨幅有限 ， “杭州的火是火在量上 ， 没有体现在价格上 。 ”一名业内人士说 ， 公证摇号就更没有内幕可言了 。 “现在杭州楼市有一个很好的风气 ， 就是没有茶水费了 ， 所有的信息都公开、透明 。 ”
值得一提的是 ， 杭州这两年各个板块轮动上涨 ， 居民购房指数上升 ， 除了亚运会的红利之外 ， 背后还有一个深层次的原因 ， 从2016年开始一收房交易量是下滑趋势：
2016年 ， 杭州市区（不含富阳及五县市）商品房整体成交194073套；?
2017年杭州市区（含富阳不含临安）商品房整体成交168970套；
2018年 ， 杭州市区（含富阳、临安）商品房整体成交139244套；
2019年 ， 杭州十区共成交新房133393套 。
进入2020年 ， 杭州人才政策的放开 ， “双限”地政策下一二手价格倒挂盘的出现 ， 都极大程度地吸引了购买力 。
正如远洋西溪公馆预售报名冻结资金超过400亿 ， 钱从哪来？
张三指出 ， 个人是有办法把钱拿出来投入房地产的 ， 比如她的一个朋友李四 ， 有一套房子 ， 当年买的是1.8万元/平方米 ， 拿去银行抵押200万 ， 用的途径不是房产抵押 ， 而是经营抵押 。 为了规避监管 ， 他直接用一个皮箱 ， 把钱存在另一个人账户来付款 。
李四如此操作 ， 就可以买总价1000万房子 ， 否则只能买总价低的房子 。 “自住客户尚且如此操作 ， 投资客的门路就更多了” 。
房地产“老兵”张希文（化名）指出 ， 越来越多钱进入房地产 ， 这与有关部门“严控资金流入楼市”的指导方向是否相悖？
张希文认为 ， 大家都会担心 ， 这么多投资客买入 ， “接盘侠”会是谁？什么时候抛盘合适？他担忧投资客为了避免抛售踩踏 ， 又会出现一波集中抛盘 。
是什么杭州近5万人扎堆“抢房”，背后是什么逻辑？这篇文章讲透了！
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是什么杭州近5万人扎堆“抢房”，背后是什么逻辑？这篇文章讲透了！
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“双限”之下的拿地逻辑
如果说消费者“抢房”赚差价 ， 那么杭州从G20峰会之后土地政策一直在收紧 ， 直至2019年“双限”地制度出台 ， 开发商很明确拿地之后只能赚取薄利 ， 为何他们还要争相布局杭州？
王磊认为 ， 一方面房企有战略布局需求；另一方面 ， 杭州是浙江销售最好的市场 。 也因此有很多合作拿地开发以分摊风险的项目出现 。


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