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是什么杭州近5万人扎堆“抢房”，背后是什么逻辑？这篇文章讲透了！

导读：实际上 ， 杭州部分区域的限价天花板正在慢慢抬升 。 这也是还没买房的人和投资客急于入市的原因 。
来? ?源丨21世纪经济报道（ID：jjbd21）
记? ?者丨唐韶葵
编? ?辑丨徐旭
2日晚上21时 ， 远洋西溪公馆在微信公众号公示了意向登记名单 。 经审核 ， 本次购房意向登记客户有超4.5万户 。
该项目销售人员透露 ， 公示截止时间为3日21时 ， 公示的目的在于 ， 如果客户对公示结果有异议 ， 可在公示截止时间内向公司提出；或者客户资料有错误、出现想放弃摇号等情况 ， 可以到售楼处签一份申请 。
21世纪经济报道此前已对远洋西溪公馆火热的报名现状做了报道 ， 受访者之一王磊（化名）认为 ， 远洋西溪公馆映射出老百姓(603883,股吧)“抢钱”的心态 。
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杭州? ?图 / 图虫创意
实际上 ， 杭州目前房价一直很稳定 ， “杭州一手房几乎没有涨” ， 尤其是去年7月 ， 杭州房地产市场实行“双限”（限房价、限地价）地块出让以来 ， 所有地块在挂牌的时候就明确售价 ， 精确到毛坯均价 ， 最高均价以及精装修价格 。
房企对地块的成本、利润看得一清二楚 ， 可以说是凭实力拿地、凭实力赚取利润 。
公开资料显示 ， 去年7月以来 ， 杭州已成功出让近百宗“双限”地块 ， 期间出现多个“万人摇”楼盘 ， 近期即将开盘的远洋西溪公馆、万象城幸福里、融创城、融信保利和光尘樾等几个项目 ， 均存在类似情况 。
如此行情 ， 令很多已有房并还有购房资格的杭州老百姓 ， 也想凭运气买到便宜的一手房 ， 转手获利 。
但王磊认为 ， 杭州楼盘摇号销售以来 ， “茶水费”几乎已杜绝 ， 目前来说是一个相对透明与公正的市场 。
一二手房倒挂 ， 新盘入市引发万人哄抢的效应 ， 杭州已被外地人称作“炒房之都” 。 这几年 ， 杭州借着整体形象的提升 ， 基建、人才、土地等所有关口全开 ， 用业内人士的话说 ， 杭州整个楼市都进入了高周转阶段 。
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限价下的阶梯式上涨
硕士毕业的王磊 ， 2018年从外地换到杭州工作 ， 并在当年把户口迁入杭州 ， 随后买了一套位于萧山科技城的房子 。
因为项目不用摇号 ， 王磊入手这套房子很顺利 ， 且房子所处的萧山未来城板块交房项目不多 ， 商业配套还没有完善 ， 价格相对实惠 ， 均价2.8万元/平方米 。 加上周边二手房市场还没有起来 ， 到了2020年 ， 板块内的房价还是维持原来的水平 。
这表明 ， 并非杭州所有板块开盘都火热 ， 有一些新城板块一二手价格倒挂不明显 ， 很多项目不需要摇号 。
与萧山科技城板块一样 ， 一手房价没有大太波动的是奥体板块 ， 一直稳定在4万多元/平方米 。 王磊认为这是板块轮动上涨的原因 。
实际上 ， 杭州部分区域的限价天花板正在慢慢抬升 。 这也是还没买房的人和投资客急于入市的原因 。
王磊更愿意用“不温不火”来形容杭州楼市 。 他指出 ， 勾庄板块是今年才开始有双限地块入市 ， 也就是说今年年初才开始限价 ， 此前大部分项目都不是出自双限地 ， 房价有一个上扬的空间 ， 这是历史原因造成的 。
目前杭州真正价格有涨幅的板块在未来科技城 ， 最新限价3.61万元/平方米 ， 比之前板块内的精装限价高出1600元/平方米；
大江东板块最新限价1.9万元/平方米 ， 也较当前板块均价高出1200元/平方米左右 。
很多杭州人几乎对每一个新盘一二手倒挂价格都了如指掌 ， 摸透了行情入市 。 而且市场也确实灭绝了茶水费等灰色空间 ， 这让杭州人觉得是“凭运气抢钱” 。
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