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土地5月土地市场热度持续，下半年供应加码可能性较大？( 二 )


供应或持续放量
多位受访人士均向21世纪经济报道指出 ， 在土地市场需求端持续火热的同时 ， 下半年土地供应加码的可能性也较大 ， 这或与地方政府土地财政依赖度逐年走高有关 。
根据易居研究院今年2月发布的数据 ， 2019年土地财政收入占地方财政收入的52.9% ， 较2018年增长1.9个百分点 ， 比值再创历史新高 。 而在疫情压力下 ， 地方政府迫于财政压力 ， 加大供地力度成为必然选择 。
兰州市近日宣布 ， 今年土地出让宗数和面积同比超1倍 。 兰州市相关部门称 ， “面对疫情影响导致的经济下行压力 ， 市自然资源局今年通过加大土地供应、及时配套规划等方式促进项目落地 ， 为全市经济发展保驾护航 。 ”
再以济南为例 ， 根据自然资源部近期公布的2020年济南市本级供地计划 ， 今年计划供应住宅用地9349亩 ， 占供地总量的25.93% 。 截止到5月末 ， 济南市本级供应住宅用地（包含已供未成交的）23宗 ， 总面积1037亩 ， 仅完成全年计划的11.1% 。 下半年加大住宅用地供应的可能性较高 。
土地5月土地市场热度持续，下半年供应加码可能性较大？
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图 / 图虫创意
有地产研究人士向21世纪经济报道采访人员指出 ，
一方面 ， 政府工作报告强调“因城施策” ， 为地方政府灵活调控和供地政策提供了一定空间 。
另一方面 ， 在疫情导致的经济下行压力下 ， 地方政府天然有加大供地的冲动 。
因此 ， 不建议房企在现阶段持续高溢价拿地 ， 下半年供应增加后或才是更好的时机 。
6月1日 ， 在一场房地产线上研讨会上 ， 平安证券研究所地产首席研究员杨侃也向21世纪经济报道采访人员表示 ， 3月以来楼市持续复苏 ， 政府加大土地供应规模 ， 企业拿地积极性逐步提升带动土地市场溢价率攀升 ， 预计在规模增长诉求与资金环境宽松的契机下 ， 部分房企拿地态度或仍保持积极 。
杨侃表示 ， 在房地产开发投资方面 ， 一方面房企加快推货下新开工的回升以及赶工期带来的施工强度提升均会对投资形成支撑；
另一方面 ， 土地市场升温、延期出让金补缴也有助于土地购置费增速修复 ， 全年投资仍有望实现正增长 。
本期编辑 黎雨桐 实习生思纯
本文首发于微信公众号：21世纪经济报道 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：张洋 HN080）


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