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土地5月土地市场热度持续，下半年供应加码可能性较大？

导读：5月土地市场保持平稳 ， 但优质地块争夺激烈 ， 深圳、广州、北京等城市5月持续出现高价地 。
多位受访人士指出 ， 在土地市场需求端持续火热的同时 ， 下半年土地供应加码的可能性也较大 ， 这或与地方政府土地财政依赖度逐年走高有关 。
来   源丨21世纪经济报道（ID：jjbd21）
记   者丨宋兴国
编   辑丨李博
土地市场持续高温 。
【土地5月土地市场热度持续 ， 下半年供应加码可能性较大？】进入6月 ， 多家市场机构陆续发布了5月的房地产数据 。 其中5月土地市场保持平稳 ， 中指研究院的数据显示 ， 5月单月拿地前100房企拿地总额3862亿元 ， 同比小幅增长3.1% 。
同时 ， 优质地块争夺激烈 ， 深圳、广州、北京等城市5月持续出现高价地 。
据中原地产研究中心统计数据显示 ， 截至5月25日 ， 全国范围内单宗地块超过20亿元的土地已经有44宗 。
土地市场需求端为何持续火热？
中指研究院市场研究总监曹晶晶表示 ， 热点城市优质地块推出增多、企业融资环境有所改善 ， 叠加多地在供给端出台的扶持政策 ， 企业竞拍积极性提高 ， 土地市场持续升温 。
土地5月土地市场热度持续，下半年供应加码可能性较大？
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房企2020年融资状况
土地市场成交火热
5月 ， 多个“明星”地块的出现 ， 被认为是土地市场需求火热的直接体现 。
5月15日 ， 深圳以116亿元总价、45%的溢价率出让一块位于前海的宅地 ， 十余家房企经过百轮出价方获成交 ， 可售楼面价格创下深圳新高 。
另外 ， 合生创展以180亿元的总价 ， 10日内连续拿下北京分钟寺区域的多个不限价住宅地块 。
27日 ， 烟台一宗商住用地经过1148轮耗时近7小时 ， 最终以118.8%的溢价率成交 。
分地域来看 ， 一二线城市仍是房企拿地重点 ， 长三角区域部分城市土地成交涨幅较大 。
CREIS中指数据显示 ， 1-5月 ， 全国土地成交金额前十城市总计成交7400亿元 ， 较去年增长42.5% ， 杭州以1210亿元的成交总价居首 ， 而北京和上海分别以1131亿元和1047亿元的成交额占据第二、三位 ， 相比去年分别增加了58%、73% 。
从出让面积来看 ， 前5个月前十城市成交13903万平方米 ， 同比增长25.1% 。 其中成都以2323万平方米稳居榜首 ， 广州和西安分别以1543万平方米和1505万平方米位居二、三名 。
从增速来看 ， 二线城市南京、成都分别为145%、73% ， 增速明显加快 ， 一线城市中广州增幅较大 。
1-5月 ， 前50房企拿地总额9248亿元 ， 同比下降6.3% ， 前100房企拿地总额的下降幅度同样进一步收窄 。 5月单月来看 ， 拿地前50房企拿地总额3127亿元 ， 同比增长4.7%；前100房企拿地总额3862亿元 ， 同比增长3.1% 。
土地5月土地市场热度持续，下半年供应加码可能性较大？
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图 / 图虫创意
中原地产首席分析师张大伟表示 ， 降准降息等政策影响下 ， 房企拿地积极性逐渐提高 ， 多地再次出现高溢价率土地成交 ， 特别是厦门等地再次出现历史最高总价百亿地块 ， 使得土地市场热度持续提升 。
张大伟认为 ， 房企开始积极拿地 ， 主要是为了追求市场规模 。
疫情下 ， 部分房企判断市场会快速企稳 ， 政策刺激楼市 ， 拿地积极性明显提高 ， 特别是4-5月整体行情持续升温 。 另外 ， 疫情对房企的资金链影响虽然大 ， 但国内融资难度降低 ， 也提高了拿地积极性 。
6月1日 ， 贝壳研究院发表报告称 ， 5月房企境外新增债券复苏 ， 房企在融资市场保持活跃 。
5月单月国内外债券融资总额发行约617亿元 ， 同比上升31% 。
1-5月房企债券融资5627亿元 ， 前5月房企融资规模占比2019年全年48% ， 2020年有望在规模上超越上一年 。


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