江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 财经 > >

|大唐地产续上市路：股东伸援缓解高杠杆，推合作难见成效或反累利润( 二 )


强化合作 ， 规模驻足或反伤利润
近年来 ， 依靠强有力的后盾支撑 ， 包括美的置业（HK:03990）、新希望地产等房企逐渐脱颖而出 ， 在行业规模梯队愈发鲜明的大环境下 ， 不断实现规模上的突破 ， 成为行业内不可忽视的一个群体 。
在此背景下 ， 背靠福信集团的大唐地产似乎也有着相同的雄心 。 根据CRIC数据 ， 在2016年至2018年期间 ， 大唐地产销售额从86.1亿元增长至308.6亿元 ， 年复合增长率达到89% ， 排名从第149位升至第77位 。 乘着规模增长的势头 ， 大唐地产也在2019年年初喊出了“三年冲千亿 ， 进入全国房企50强”的口号 。
然而 ， 现实却给大唐地产的千亿梦泼了冷水 。 在2019年大唐地产全口径销售额仅同比增长10.01%至339.5亿元 ， 不仅低于17.5%的行业整体增速 ， 排名亦从77位降至行业的81位 。
对此 ， 业内人士认为 ， 企业的销售数据与推盘节奏、产品去化以及市场环境等多方面因素有关 ， 单纯依赖过往的成功路径实现规模突破并不容易 。 在知名地产分析师严跃进看来 ， 当前房地产市场有很多不确定性因素 ， 而这既包含市场本身的因素 ， 还有企业之间竞争因素 ， 所以纯粹从此前几年的经验来推算未来的高速增长 ， 这个逻辑肯定是站不住脚的 。
在全口径停滞不前之余 ， 更让业界担忧的是 ， 大唐地产在2019年的权益销售金额出现了大幅下滑 ， 从2018年的289.6亿元直降至187.8亿元 。
事实上 ， 加大合作的计划曾是大唐地产“三年千亿”的底气 ， 亦是其作为规模突破的钥匙 。 从披露数据来看 ， 在2019年 ， 大唐地产联营、合营规模确出现大幅增加 ， 以权益法计算 ， 全年计入联营、合营公司资产共计15.07亿元 ， 而在2018年 ， 该金额仅为4.85元 。
在2019年 ， 实控人黄晞便表示 ， 找前20强企业进行合作 ， 除了可以抱团取暖外 ， 还可以借鉴双方的资源 ， 做大规模 ， 抢占更多的市场份额 。
可以看到 ， 大唐地产以合作突围的信心曾溢于言表 ， 然而随着规模未能如愿增长 ， 则可能带来利润下滑等一系列的问题 。 在业内人士看来 ， 加大合作无疑将导致权益的降低 ， 进而造成利润的缺失 ， 而这只能通过企业用更高速的规模增长来弥补 。
随着整体规模增长的停滞 ， 增加的合作比例以及下降的权益销售额已为大唐地产未来的利润表现已附上了一层阴影 。
【|大唐地产续上市路：股东伸援缓解高杠杆，推合作难见成效或反累利润】早在2008年 ， 大唐地产就曾计划赴港上市 ， 却因金融危机之下资金链断裂而搁浅 。 而面对大股东企业未来支持的不确定以及利润增长前景的不明朗 ， 大唐地产重启的IPO征程能否顺利抵达终点依然充满了未知数 。


推荐阅读


上一篇：|广西电力交易中心关于参与市场交易有关问题的温馨提示

下一篇：二季度科创板上市申请受理企业破百家