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地块土地热线 | 京基智农深圳宝安25.7万平米城市更新与京基达成合作( 二 )


中南221轮报价夺得徐州一宗宅地 溢价率138.96%
6月2日 ， 江苏徐州公开出让2宗涉宅用地 ， 涉及总出让面积104151.79平方米 ， 总建筑面积274512.02平方米 ， 地块总起价5.66亿元 。
经历221轮报价 ， 中南以5.52亿元竞得凤凰山集聚区8号地块 ， 楼面价6548元/平方米 ， 溢价率138.96%；另一宗沈大路南侧地块结果尚未公布 。
据观点地产新媒体了解 ， 凤凰山集聚区8号地块编号为2020-18号 ， 土地用途为住宅用地 ， 出让面积36653.14平方米 ， 容积率2.3 ， 建筑面积84302.22平方米 ， 起价2.31亿元 ， 起始楼面价2740元/平方米 。
根据出让公告显示 ， 地块内装配式建筑面积占总建筑面积的比例不低于30% ， 且每宗地块不低于5万平方米 ， 装配式建筑单体预制装配率不低于50% 。 成品住房面积占总开发面积的比例不低于30% 。
另据观点地产新媒体此前报道 ， 5月21日 ， 中南摘得两宗杭州建德洋溪新城两宗地块 ， 分别为洋溪街道高速出口区块S-4-3地块和S-5-1地块 ， 总面积101亩 ， 成交总价7.71亿 。
其中以3.9亿元摘得S-4-3地块 ， 溢价率12.6% ， 成交楼面价5858元/平方米；3.8亿元摘得S-5-1地块 ， 溢价率24.4% ， 成交楼面价6936元/平方米 。
碧桂园4.99亿摘宁波慈溪一宅地 溢价24.46%
6月2日 ， 宁波慈溪市出让一宗宅地 ， 起始价为4.01亿元 ， 起始楼面价为6958元/平方米 。 经过45轮竞价后 ， 由宁波碧桂园房地产开发有限公司以总价4.99亿元竞得 ， 溢价24.46% 。
据观点地产新媒体了解 ， 该宗地块编号为慈自然资规告〔2020〕149号 ， 地块名称为新城河3#地块 。 地块出让面积约为2.88万平方米 ， 容积率为2 ， 建筑面积约为5.76万平方米 。
在此之前 ， 于5月29日 ， 碧桂园旗下的盐城碧桂园开发有限公司以总价10.57亿元竞得了江苏盐城亭湖区一宗宅地 。 竞拍过程经过273轮举牌 ， 地块最终成交楼面价为5866元/平方米 ， 溢价率35% 。
佛山禅城31.85亿挂牌2宗商住地 价高者得设有保密底价
6月1日 ， 佛山禅城区挂牌2宗商住地 ， 编号分别为TD2020(CC)WG0012和TD2020(CC)WG0013 ， 总起价31.85亿元 。
据观点地产新媒体了解 ， 编号TD2020(CC)WG0012地块位于禅西大道西侧、规划三路北侧 ， 宗地面积81119.38㎡ ， 容积率≤2.5 ， 建筑面积≤202798.45㎡ 。
该地块挂牌起价18.25亿元 ， 楼面起价9000元/㎡ ， 预计7月3日出让 。 当竞买人的报价未达到223079万元的 ， 增价幅度为1000万元；当竞买人的报价达到223079万元 ， 增价幅度调整为500万元 。
编号TD2020(CC)WG0013地块位于新开九曲涌西侧、湖涌停车场北侧 ， 宗地面积66438.78㎡ ， 容积率≤2.5 ， 建筑面积≤186210.75㎡ 。 地块挂牌起价13.59亿元 ， 楼面起价7300元/㎡ ， 预计7月10日出让 。 当竞买人的报价未达到154555万元的 ， 增价幅度为800万元；当竞买人的报价达到154555万元 ， 增价幅度调整为300万元 。
据悉 ， 该宗地曾于2019年8月28日挂牌后流拍 ， 此次重新挂牌 ， 总起价下降3.99亿元 ， 楼面起价从9444元/㎡下降至7300元/㎡ ， 降幅近30% 。
另据出让要求 ， 两宗地块均采用增价方式进行报价 ， 按照价高者得的原则确定竞得人 ， 但均设有保密底价 。 同时 ， 购地资金必须为竞买人的自有资金 ， 不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金 。
东莞6月12宗地190亿起拍 时代11亿摘中堂镇商住地
6月2日 ， 东莞中堂镇豆鼓洲一宗商住地入市出让 ， 地块编号为2020WR014 。 最终 ， 该地块经过26轮竞价 ， 由东莞市丰凯房地产投资有限公司（时代）以总价11.06亿元竞得 ， 成交楼面价10573元/㎡ ， 溢价率35.55% 。
观点地产新媒体了解到 ， 该地块面积41837.19㎡ ， 容积率不大于2.5 ， 建筑面积不大于104592.98㎡（商业计容建面不超过地块总计容建面的5%） 。 地块挂牌起始价8.16亿元 ， 楼面起价7800元/㎡ 。


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