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地块土地热线 | 京基智农深圳宝安25.7万平米城市更新与京基达成合作

京基智农就深圳宝安城市更新项目与京基达成合作 面积25.7万平米
6月2日 ， 深圳市京基智农时代股份有限公司发布公告表示 ， 拟与深圳市京基宏达实业有限公司签署《城市更新项目合作协议》 。
据此 ， 双方就公司位于深圳宝安区沙井街道土地证号分别为宝府国用字（1992）第0400137号、第0300075号以及土地证号宝府国用字（1992）第0400136号的土地开展城市更新项目合作 ， 涉及合作面积25.7万平方米 。
据观点地产新媒体了解 ， 双方以拆迁安置补偿方式对合作地块进行城市更新改造合作 ， 城市更新改造类型为拆除重建 ， 由京基智农作为城市更新项目的申报主体 ， 由京基宏达作为项目实施主体 。
对于本次项目合作 ， 京基智农获得的补偿方式为全部产权调换（地块一建成范围内） 。 上述双方同意 ， 京基宏达应补偿京基智农物业面积共计12.3万平方米 ， 其中住宅面积9.35万平方米 ， 商业面积9500平方米 ， 办公面积2万平方米 ， 均为毛坯房交付 。
同时 ， 京基宏达获得的收益为 ， 除交付甲方产权调换面积以外的项目开发的所有收益 。 协议签订后15个工作日内 ， 京基宏达向京基智农支付履约保证金人民币2000万元 。
其中 ， 宝府国用字（1992）第0400137号、第0300075号范围内的土地合作面积约24.3万平方米（下称“地块一”） ， 宝府国用字（1992）第0400136号范围内的土地合作面积约1.4万平方米（下称“地块二”） ， 截至2019年12月31日 ， 地块一与地块二的账面价值为3448.65万元 。
具体情况为 ， 地块一共有建筑物416栋 ， 地上永久性建筑面积7.83万平方米 ， 临时性建筑面积13.35万平方米 ， 其中公司自有建筑面积6.23万平方米 ， 其他方建筑面积14.95万平方米 。
地块二共有建筑物33栋 ， 地上永久性建筑面积7388.94平方米 ， 临时性建筑面积1107.58平方米 ， 其中公司自有建筑面积3417.73平方米 ， 其他方建筑面积5078.79平方米 。
据悉 ， 此前于2011年11月30日 ， 京基智农与深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局签订《收地补偿协议》 。 原先 ， 地块一的总地面积合计为26.25万平方米 ， 由于107国道扩建工程已被收回上述国有土地使用证范围内的1.9万平方米 ， 宝安管理局同意 ， 将剩余约24.3万平方米用地整体纳入城市更新开发范围并列入2011年深圳市城市更新计划 。
此外 ， 地块二目前尚未列入十三五更新总体规划中 ， 暂不具备立项更新条件 。
京基宏达是京基智农控股股东京基集团有限公司的控股子公司深圳市京基房地产股份有限公司的全资子公司 ， 属于规定的公司关联法人 ， 本次交易构成关联交易 。
截至公告披露日 ， 京基智农本年度与京基集团及其下属子公司累计已发生的各类关联交易的总金额为9316.9万元 。
京基智农表示 ， 公司进一步明确以“深化农业主业发展”为核心的发展战略：坚持以现代农业作为核心业务；而对于房地产业务 ， 仅限于对既有的存量土地以自行或与第三方专业机构合作等形式开发和运营 ， 不再新增其他房地产项目 。
“本次引入在城市更新项目方面经验丰富的专业地产公司进行合作 ， 符合前述发展战略 。 本项目若能顺利实施 ， 将有利于公司盘活资产、降低经营风险 ， 聚焦核心产业 。 本次城市更新项目预计实施周期较长 ， 不会对公司当期损益产生重大影响 ， 对未来各会计年度经营业绩的影响最终以会计师审计结果为准 。 ”
同一日 ， 京基智农还发布另一则关于签订《土地使用权出让补充合同书》的公告 ， 近日 ， 京基智农与深圳市规划和自然资源局宝安管理局 ， 就公司位于西乡街道的A108-1159宗地土地利用要求调整事宜签订《土地使用权出让补充合同书》 。
根据协议 ， 双方约定将该地块土地利用要求调整为 ， 总建筑面积（计算容积率面积）8.873万平方米 ， 其中住宅3.979万平方米、商务公寓1.772万平方米、办公用途改为酒店 ， 且酒店面积增加至3.048万平方米、商业面积减少1.026万平方米至560平方米、物业管理用房180平方米 。


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