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蜂拥而至数万杭州人“打新”！ 楼市“套利”者蜂拥而至( 二 )


市场交易活跃
楼市“打新”大潮汹涌 ， 另外一方面 ， 杭州的土地热度持续不减 。 根据第一财经采访人员统计 ， 今年以来 ， 杭州土地出让金已经超过1000亿元大关 。
杭州透明售房网数据显示 ， 2020年一季度 ， 杭州全市共成交60幅土地 ， 总成交面积195.9万平方米 ， 同比下降5.6%;成交金额490.2亿元 ， 较去年同期增长8.1% ， 疫情并未对一季度的成交量造成太大影响 。 2020年一季度土地楼面价10895元/平方米 ， 与去年同期的10930元/平方米基本一致 。
今年4月 ， 杭州土市再迎一波推地潮 ， 共成功出让土地43幅 ， 总出让面积136.1万平方米 ， 同比增长29.3% ， 环比增长90.6%;总成交金额385.3亿元 ， 同比下降0.7% ， 环比增长195.8% 。 其中23幅涉宅土地 ， 有9幅地块竞拍至自持 ， “封顶”、“竞自持”等现象又重回市场 ， 整体的溢价率上升至24.4% ， 创下了自去年7月“双限”政策实施以来的新高 。
根据中原地产统计数据 ， 2016~2020年 ， 杭州总计土地收入10301亿元 ， 位居全国第一 。 溢价率29.95% ， 在排名前十城市中同样位居第一 。
由于杭州2022年将举行亚运会 ， 加上经济和基建的快速发展 ， 杭州的前景被越来越多人看好 ， 叠加城市较为宽松的人口政策 ， 使得新老杭州人都不想错过分享这场城市发展的“盛宴” 。
“我也想把自己的户口迁到杭州 ， 进行一下投资 ， 作为长三角的重点城市 ， 杭州有产业有人口 ， 市场还是受到欢迎的 。 ”一位广州的投资者告诉第一财经采访人员 。
部分杭州中产加入到投资买房行列 。 “一些人联合买房 ， 甚至民间的各类低成本资金通过各种渠道间接流入地产 ， 也增加了购买力 。 ”一位地产高管向采访人员分析 。
中原地产首席分析师认为 ， 房地产市场缺乏长效机制 ， 政府限价是为了避免市场失控 ， 但又不能让房地产熄火 。 房价涨跌应该是市场行为 ， 限价是无奈下的政策 ， 但如果只限价把数据弄平稳了 ， 结果就会出现更多的乱象 。
比如万人摇号 ， 便是一二手价差带来的畸形产物 。 在这些“买到就是赚到”的房子背后 ， 开发商、摇号者、房屋中介等各类群体 ， 都在里面扮演了不同的推动角色 ， 助推市场情绪进一步加剧 。
在满足房地产市场平稳发展的路径上 ， 杭州可能还需要想更多的办法 ， 进而来促进这个市场进一步健康稳定 。

（责任编辑：何一华 HN110）


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