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蜂拥而至数万杭州人“打新”！ 楼市“套利”者蜂拥而至

作者： 罗韬
[ 房地产市场缺乏长效机制 ， 政府限价是为了避免市场失控 ， 但又不能让房地产熄火 。 房价涨跌应该是市场行为 ， 限价是无奈下的政策 ， 但如果只限价把数据弄平稳了 ， 结果就会出现更多的乱象 。]
作为全国楼市典型市场的杭州 ， 摇号买房已经成为杭州人茶余饭后讨论的重要话题 。
近日 ， 杭州一个楼盘再度成为市场的焦点 。 位于杭州未来科技城板块的远洋西溪公馆一次性拿到959套预售许可证 。 从最终报名情况看 ， 有超过5万人参与了这个项目的认筹摇号 。 这意味着 ， 项目的实际中签情况不足2% ， 成为目前杭州市场最火爆的楼盘之一 。
第一财经采访人员采访获悉 ， 上述楼盘之所以出现如此多的认筹 ， 来源于一手房限价带来的一二手市场价格倒挂 ， “买到便是赚到”的套利投机者极度活跃 。 据悉 ， 该楼盘项目均价为2.8万元/平方米 ， 而周边二手房价已经超过3.5万元/平方米 ， 一旦买到上述楼盘理论上每平方米就出现了至少7000元的净收益 。
常年摇号的城市
作为国内房地产市场交易活跃的城市 ， 杭州过去两年的摇号情况比比皆是 。
两年前 ， 在上海工作的安徽人吴顺芸（化名）把自己的户口落户到了杭州 。 由于吴顺芸是研究生毕业 ， 按照杭州的政策可以直接落户 ， 而落户之后就可以直接开始买房 。
“考虑到在上海落户比较困难 ， 我就把户口落在了杭州 ， 主要还是想要买房 ， 进行资产配置的需求 。 ”吴顺芸告诉采访人员 。
过去两年 ， 吴顺芸参加了近20次摇号 ， 每次参与摇号的楼盘基本都有“套利空间” ， 也就是说均存在一二手房价格倒挂现象 。 他参加了包括和光尘樾、梧桐郡、德信海德公园、华润幸福里等楼盘的摇号 ， 不过均没有摇中 。 就在不久前 ， 他总算摇中了一个叫源翠府的楼盘 。
“主要还是投资需求 ， 杭州落户比较方便 ， 我们也想在一些好的城市配置资产 。 ”吴顺芸告诉采访人员 。
克而瑞数据显示 ， 2019年 ， 杭州十区共成交新房13万套 ， 环比跌9.85%；同时 ， 杭州市（不含临安）共成交8.06万套二手房 ， 与去年同期的7.24万套相比 ， 上涨11.33% 。 一二手房价格涨幅差距近20个点 。 这意味着 ， 若不考虑时间差 ， 购房者用相对便宜的价格买了一手房之后 ， 转手在二手房市场便存在约20个点的收益 。
近年来 ， 杭州市场一直存在价格倒挂现象 ， 让这座城市成为一个“常年摇号的城市” 。 此前 ， 包括融创城、阳光城(000671,股吧)未来悦、绿城梧桐郡等楼盘 ， 中签率均不到3% 。
中原地产数据显示 ， 杭州市区（不含富阳、临安）住宅广义库存可能达到14.8万套 。 从库存对应销售情况看 ， 杭州整体市场的供应比较合理 ， 因而给了楼市较好的经济支撑 。
此外 ， 较多的人口导入 ， 也增加了部分的投资需求 ， 由于杭州落户条件宽松 ， 许多外地人都选择在杭州落户 ， 愿意在这个城市进行资产配置 。 根据统计数据 ， 杭州2019年常住新增人口位居全国第一 ， 同比2018年新增56万人 。
几万人摇号背后 ， 每个有购房资格的人都在想办法尽量多去争取机会 。
【蜂拥而至数万杭州人“打新”！ 楼市“套利”者蜂拥而至】比如上述远洋西溪公馆这次推出的小户型（100平方米以下）有244套 ， 占25% ， 以最小户型面积59平方米匡算 ， 最低总价为170万元不到 。 但这次开售分为两个组团 ， 有两张预售证 ， 因此也有两个报名通道：一张预售证有387套房源 ， 如果是首套首贷购房者 ， 项目指定银行存款验资40万元 ， 二套或者全款购房的就是80万元；另一张预售证有572套房源 ， 验资门槛首套首贷80万元 ， 二套或者全款购房是160万元 。
第一财经采访人员了解到 ， 很多客户甚至通过炒房票的形式来进行“套利” 。 具体而言 ， 很多有房票的客户去摇号 ， 如果中签再把这个资格直接转手给其他人 ， 进而获取差价 。


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