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深圳楼市房贷违约抬头！ 深圳楼市出现隐忧

作者： 吴俊捷
[ 深圳市土地交易中心数据显示 ， 2006~2019年间 ， 深圳累计住宅供应730578套 ， 年均5.2万套 。]
相比往年 ， 深圳今年的楼市小阳春来得要晚一些 。
深圳市住建局房产信息平台显示 ， 5月新房成交4788套、二手房成交9042套 ， 两个数据同比相差大约0.1% ， 出入不大 。 而放在过往6个月的时间轴内比较 ， 深圳目前的成交量已经在疫情低谷之后逐渐上扬 。 乐有家、诸葛找房等多个第三方机构数据显示 ， 深圳二手住宅均价已于今年4月上涨到了6万多元/平方米 ， 并持续上行 。
量价齐涨的5月 ， 不少人已不满足于按揭贷 ， 正尝试利用信用贷来撬动房产 ， 寄望分羹深圳楼市 ， “买到就是赚到”的投机风开始出现苗头 。
然而硬币的另外一面 ， 信贷违约的魅影却在悄然闪现 ， 一些银行客户经理好几年都不曾遇到的抵押贷款逾期业务和断供业务开始抬头 。 部分银行已经开始警惕小微企业贷款潜存的逾期风险；抵押贷展期的状况也让不少客户经理变得“胆小”了起来：对小微企业的贷款审查变严格了 。
楼市断供和抵押贷逾期抬头
在中国农业银行(601288,股吧)深圳一支行零售信贷部工作近十年的林丽最近有些烦 。 服务中小微企业客户近十年 ， 她5月份手头已经接手了两笔贷款逾期业务 。 过去 ， 她好几年才会遇到一笔贷款逾期业务 。 这段时间 ， 银行客户经理们好几年都不曾遇到的贷款逾期“黑天鹅”业务如今开始出现了 。
另一银行经理张敏也不幸踩雷 。 她的这位客户在深圳宝安区沙井经营了一家四五十人规模的模具厂 。 前后十几年 ， 历经2008年金融危机 ， 工厂业务整体平稳 ， 老板在今年春节过后也就没太在意疫情对业务带来的冲击 。 孰料上游大客户4月底临时告知订单要减半 ， 模具厂的经营状况开始断崖式下滑 。
“中型企业一般预留两三个月现金 。 开小厂的老板基本都是一有钱就立刻投入生产了 ， 也很少有心思搞副业做投资 ， 老板也就预留了一个月现金 。 现在撑不过来 ， 已经办了贷款展期 。 ”张敏言及这一切不甚唏嘘 ， 以前银行面临的企业抵押贷逾期情形无非是企业间闹经济纠纷 。 如今 ， 经手的抵押贷逾期业务不少源于产业链传导 。
幸运的是 ， 林丽和张敏经手的客户都办理了贷款展期 ， 这在往年是不大可能的 。
今年3月 ， 《关于对中小微企业贷款实施临时性延期还本付息的通知》（下称《通知》）允许小微企业还本付息日期延至2020年6月30日 。 这也让资金紧绷 ， 一时间难以还款付息的企业获得了喘气的机会 。
相对于小微企业逾期 ， 个人按揭贷款暂时稳定 ， 但也有国有银行深圳分行人士向第一财经采访人员表示 ， 按揭违约相比去年同期有增加 ， 多是因公司倒闭失去供房收入 。
“以前每个月大概有几个客户断供；最近每个月大概有十几个客户咨询断供的事情 ， 但是我们也会综合贷款人情况办理延长贷款期限、转按揭 ， 走到出售房屋那一步的客户还不多 。 ”上述国有银行深圳一分行人士直言 ， 但是这类现象有增多苗头 。
对于部分银行人士感受到的贷款客户的微妙变化 ， 经营小微企业的业内人士、拍卖人士有着类似的感受 。
常年活跃在企业圈、拍卖圈的王昌尔向第一财经采访人员表示：“我们目前接手的拍卖资产比去年同期有增加但不明显 ， 下半年会慢慢多起来 ， 毕竟走完拍卖流程也需要时间 。 ”
多位银行人士在接受第一财经采访人员采访之际均有表达 ， 抵押贷逾期、个人房贷断供的现象开始慢慢“抬头”了 ， 但是断供“潮”尚未到来 。 其中的原因在于 ， 深圳的房价抗跌性强 。 即便企业主无路可走将房子入市也能录得一个看涨的估值 ， 不至于走到面临破产起诉查封拍卖及缴纳违约利息、个人征信上榜银行“黑名单”的窘境 。
即便如此 ， 部分银行已经开始警惕小微企业贷款潜存的逾期风险 。


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