【人民币】近期人民币持续贬值，对于我国的房价是否有影响？房价

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禁止媒体机构转载如下图所示，我们可以看到最近几个月以来，人民币对于美元的走势持续下降，也就是说人民币不断在贬值，对此很多人感到疑惑，在新闻上看到的不是美国一直在加印钞票转移疫情的损失吗？理论上而言，美元增多了，人民币应该升值才对，为什么反而会贬值？
人民币之所以不断贬值，主要受两个因素的影响：
【【人民币】近期人民币持续贬值，对于我国的房价是否有影响？】（1）美元走强：2020年开年以来，受新冠疫情的影响，全球经济低迷，甚至连我国一季度的GDP都出现了负增长，再加上油价暴跌及部分地区局势紧张等因素，导致国际整体避险情绪增加，而美元作为全球避险主要工具之一（另一个是黄金），就吸引了各国的投资者将资金转为美元，所以虽然美元有所超发，但是得益于全球的经济环境形势，美元的走势却得到加强。
（2）货币宽松政策：自从疫情发生以来，为了应对疫情对我国经济造成的影响，我国也实行了货币宽松政策，如下图所示截止2020年4月份，我国的M2（货币供应量）的总量已经达到209.35万亿人民币，这相比于2019年末的198.65万亿，整整提升了10.7万亿的人民币，而2019年全年也不过仅增加15.98万亿而已；此外这次疫情我国还发行了1万亿的特别国债，该部分资金最终也会流向市场；再加上2020年4月份以及5月15日，国家的定向降低存款准备金率所释放的4000亿人民币，市场上的流动的人民币大增，而疫情期间我国商品生产中断，这最终肯定会导致货币贬值，物价上涨。
对于我国的房地产行业是否有影响？如果不出意外，下半年我国的房价应该会出现一波上扬，为什么呢？同样有几个方面的因素：（1）市场流动性增加，货币贬值，物价上涨，对于居民而言，此时手中的钱，持有的时间越久，贬值越多，为了锁定价值或者甚至说跑赢通胀，资金就需要放到比较稳定的投资中，以求避险，目前常见的避险工具主要就是美元、黄金以及房地产，对于国人而言，房地产显然是首选；
（2）市场上的资金增多，一方面增加银行的可贷资金，可贷的资金增加，银行为了创造效益会降低贷款主体的收入要求，所以房贷的申请会变得比以往容易；另一方面借贷的利率下降，居民借款成本也会相应的下降，所以很多人会选择在此时购入房产，以获取较低的贷款利率，如下图所示，近期以来，我国的LPR利率持续走低。
（3）人民币贬值，热钱流入：人民币贬值，相同的美元可以兑换更多的人民币，所以对于外资而言，此时就是投资中国的好时机，比如投建厂房，购买固定资产等等，外资流入的热钱，部分资金有可能流向楼市，因此会进一步促进楼市价格的上涨。
总结就此次人民币的持续贬值的原因来看，主要还是在于市场流动性资金增加所致，而市场流动性增加会造成物价上涨，货币贬值，对于中国大部分民众而言，此时就会尽量避险，以免手中的资金无形损耗，而就目前的情况来说，国人避险的投资工具首选商品房（特别是住宅性质的），所以说未来半年的房价是有可能出现新一轮的增长的。

【人民币】近期人民币持续贬值，对于我国的房价是否有影响？

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