而江高镇地块楼面价1.9万元/平方米 ， 这个片区几乎是广州楼市的盲区 ， 没有什么项目可供参照 。 而且板块交通通达性差 ， 按目前楼面价算 ， 盈亏平衡点要在3万元/平方米以上 ， 销售压力也比较大 。
看点3：越秀近75亿竞得当日最热地块
本次土拍最受关注的地块是番禺汉溪大道北侧地块 ， 该地块也因网络故障 ， 限时竞价延期到18日下午18点 。
最终 ， 广州本地国企越秀地产以74.91亿元的总价成功拿下该地块 ， 折合楼面价达32405元/平方米 ， 楼面价远超今年3月越秀拿下的汉溪大道2107、2111地块（24755元/平方米） 。
越秀地产在广州经常大包大揽高价地 ， 讨论较多的有南洲路“地王” ， 这个项目入市颇为曲折 ， 蛰伏了6年才终于在去年入市 。
不过 ， 这次拿下的番禺地块业界普遍较为看好 。 克而瑞广佛区域指出 ， 目前该地块周边仅有藏珑府、金地壹阅府、长隆珑翠、广地花园三期等4个一手住宅项目 ， 在售产品均价普遍在4万~6.5万元/平方米左右 。
邓浩志也表示 ， 该地块位置优越 ， 且片区已经缺货很久 。 虽然地块总价近75亿元 ， 但仍引得开发商多轮斗争竞价 。 其实 ， 近期国内土地市场都比较活跃 ， 不少房企在近期都获得了新的融资 ， 所以在土地市场出手都比较积极 。 在这个时间节点加速卖地 ， 既能获得更高的收益 ， 也能满足市场增加的对土地的需求 。
看点4：网络不稳致5宗地块延时竞价
在本次土拍开始之初 ， 广州公共资源交易中心网站就出现无法正常查看土拍报价情况 ， 这一情况一直延续到下午 。
5月18日上午 ， 广州公共资源交易中心发布公告称 ， 由于5月18日上午外网访问量爆增 ， 造成网络环境不稳定 ， 影响网上交易系统限时竞价功能 ， 番禺区汉溪大道北侧地块 ， 白云区黄石街江夏村AB2906037地块 ， 从化区城郊街北星路东段南侧地块 ， 增城区宁西街九如村、永宁街塔岗村83101227A19105号地块 ， 增城区石滩镇麻车村83102213A19099号共5宗地块限时竞价均延期至下午开始 。
整体来说 ， 广州本次史诗级土地出让完美收官 ， 既没有产生全市“地王” ， 多个“回炉地”也成功出让 。
肖文晓表示 ， 今年以来广州土拍市场整体回暖有3个原因：第一 ， 当前新冠疫情风波未停 ， 为了应对宏观环境的不确定性风险 ， 房企更倾向在基本面良好、需求稳定的一二线城市拿地；第二 ， 广州是一线城市里面土地供应最多、拿地门槛最低的城市；第三 ， 央行降准、降息不断 ， 4月广义货币M2增速再创3年以来新高 ， 房企融资边际成本降低 ， 拿地的底气更足了 。
【开发商拿地热情爆棚，广州土地出让官网被挤到崩溃】封面图片来源：摄图网
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