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乐居财经 频繁跨界背后主业不佳，格力地产收购科华生物、谋划珠海免税集团重组


乐居财经 频繁跨界背后主业不佳，格力地产收购科华生物、谋划珠海免税集团重组
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格力地产先收购科华生物、后又谋划珠海免税集团重组 ， 频繁跨界布局非地产相关业务的背后 ， 难挽主业下滑颓势 。
曾以地产为主营业务的格力地产股份有限公司在多元化业务布局上又有了新动作 。
5月11日晚间 ， 格力地产发布《筹划重大资产重组停牌公告》 。 公告称 ， 公司正在筹划以发行股份及支付现金方式购买珠海市免税企业集团有限公司全体股东持有的免税集团100%的股权 ， 同时 ， 非公开发行股份募集配套资金 。
公告表示 ， 格力地产股票自2020年5月11日开市起停牌 ， 预计停牌时间不超过10个交易日 。
而在前一日 ， 格力地产刚刚发布了购买资产公告 。 5月10日晚间 ， 格力地产发布的公告表示 ， 公司全资子公司珠海保联资产管理有限公司拟通过协议方式购买LeagueAgentLimited持有的上海科华生物工程股份有限公司9586.30万股股份 ， 购买价格为17.26亿元 ， 折合每股18元 ， 相比公告披露日前一交易日科华生物股价16.90元/股的溢价率为6.5% 。
然而 ， 格力地产频繁跨界难挽主业颓势 。 自2017年起 ， 格力地产的房地产业务已经连续三年下滑 。 此外 ， 2020年第一季度 ， 格力地产营收与净利润双降 ， 降幅均在60%以上 。
频繁跨界
根据公告 ， 格力地产拟通过发行股份及支付现金方式购买珠海市国资委和城建集团合计持有的珠海免税集团100%的股权 ， 同时 ， 非公开发行股份募集配套资金 。 格力地产和珠海免税集团实际控制人均为珠海国资委 ， 若此次资产重组成功 ， 将成为继中国国旅之后 ， 国内第二家拥有免税业务的上市企业 。
公开资料显示 ， 珠海免税集团成立于1987年9月 ， 是国内唯一一家全资拥有免税、有税、保税三大业务 ， 集商业零售、物业经营、国际贸易、仓储物流、跨境电商及酒店管理为一体的多元化、综合型集团 。 根据企查查信息显示 ， 珠海免税集团拥有实际控制权的企业有35家 。 珠海免税旗下拥有七家口岸免税店 ， 一家机场免税店 。
据光大证券研究数据 ， 珠海免税集团口岸免税业务销售体量也已跃居全国第二位 。 2016年珠海免税集团的免税业务营业利润近5亿元 。 2018年免税业务营业收入与净利润保持增长 ， 分别同比增长37.8%、33.8% 。 从销售额来看 ， 2019全年销售额约26亿左右 ， 其中1月份首次突破月销售额3亿港元 。 格力地产谋划珠海免税集团重组或许将会增厚公司利润 。
实际上 ， 格力地产近期跨界动作密集频发 。 此前 ， 格力地产于5月10日公告宣布其子公司珠海保联收购科华生物18.63%的股份 ， 成为科华生物第一大股东 。 目前 ， 科华生物无实际控制人 ， 珠海保联成为其第一大股东后 ， 科华生物仍维持无实际控制人的状态 。
收购科华生物并不直接导致公司营业收入增加 。 根据格力地产发布的补充公告 ， 此次收购完成后 ， 公司将采用权益法核算的方式将持有的科华生物股权份额计入长期股权投资 ， 公司的合并报表范围将不会发生变化 。 但格力地产同时也强调 ， “未来公司将继续拓展生物医药和医疗健康产业 ， 力求与科华生物业务形成积极协同效应 ， 增加公司营业收入 。 ”
主业颓势
谋划珠海免税集团重组 ， 积极布局医疗产业领域 ， 曾以地产为主营业务的格力地产在多元化布局上越拓越宽 。 早在2014年就开始了房地产业、口岸经济产业、海洋经济产业的集团化产业布局 ， 并提出“立足珠海、区域布局”的发展战略 。 上市十年后 ， 格力地产如今已是一家集房地产业、口岸经济产业、海洋经济产业以及现代服务业、现代金融业于一体的集团战略化企业 。
从格力地产近年来的主营业务分行业情况来看 ， 房地产业务依旧是格力地产的核心 。 在2018年之前 ， 格力地产的房地产业务营业收入占比一直在95%以上 。 即使在2018年 ， 格力地产新增业务条目“代建收入” ， 2019年再添“渔获销售”之后 ， 格力地产房地产业务占比仍分别高达77.62%、55.97% ， 房地产业务依旧是格力地产盈利“大头” 。 根据2019年年报 ， 格力地产代建收入业务实现营收13.04亿元 ， 较2018年5.13亿元大增154.91% ， 在总营收中占比31.00%；而新增业务渔获销售仅实现营收3.34亿元 ， 占比7.97% 。


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