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泰禾集团二十年院子风光与泰禾进退——专访泰禾集团副总裁陈宁( 二 )


“产品线的增加 ， 也开始让泰禾有了更宏大的销售目标 。 泰禾在环渤海、长三角、中部区域大规模拿地 ， 直接增加了公司的资金周转压力 。 但黄其森要求产品端“宁可慢一点 ， 也要稳一点；宁可少一点 ， 也要精一点” ， 以及高端住宅占比高的产品结构 ， 与高周转的业绩发展要求产生矛盾 ， 再加上一二线城市成为调控重灾区 ， 最终带来了泰禾的增长难题 。
最近 ， 黄其森计划引入战投 ， 并不排除让出大股东位置的可能 ， 而进入泰禾的战投方可能是“中字头”企业 。
就像早期的运河岸上的院子遭遇销售困境时 ， 黄其森要求盘活项目一样 ， 如今的泰禾再一次尝试从过去的范式中走出来 ， 盘活自己 。 今天与过去不同的是 ， 院子已成 ， 只待佳音 。
泰禾集团二十年院子风光与泰禾进退——专访泰禾集团副总裁陈宁
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以下为36氪专访泰禾集团副总裁陈宁实录：
Q：泰禾的中式院落跟其他产品有什么不同？
融创、绿城、龙湖的建筑以南方风格为主 ， 泰禾始终坚持的是北方皇家官派风格 ， 这是泰禾的院落跟其他产品最大的不同 。
泰禾出身于福建 ， 但真正的成长还是在北京 ， 也是受了皇城、宫廷大院建筑风格的影响 ， 讲究的是方正、宽直的官派风格 。
大家可以仔细观察院子的每个细节、每处构造 ， 泰禾不是照搬照抄传统建筑原有的东西 。 泰禾的院落只是在形态、制式上跟传统建筑有相似 ， 但具体的细节会采用现代的手法来重塑 。
泰禾院子设计的很多原型来自于故宫、王府 。 这些官派建筑所用的材料很难同质再现 。 比如汉白玉 ， 目前房山的汉白玉几乎已经没有了 ， 我们用的汉白玉都是云南、四川的 ， 汉白玉的质地不同 ， 要想复刻原有的韵味是非常难的 。
再比如我们外墙的门头 。 原来北京官派建筑的门头都是灰砖直接砌的 ， 但我们现在用的基本上是火山岩的贴片 ， 取其形不失其神 ， 但又更贴合现代人的使用 。 这也是我们能够申请专利 ， 而其他房企鲜有这种设计和工艺工法专利的原因 。
泰禾集团二十年院子风光与泰禾进退——专访泰禾集团副总裁陈宁
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Q：坚持原创的初衷是为了什么？为了居住舒适度？还是美观？还是说要去打造自己的标准化？
我们要追求的还是“神似而非形似”的品质 。 一方面 ， 有成本控制的原因；另一方面 ， 真正传统的技艺确实也很难进行现代化的批量生产 。 过去的王府、皇家院落所追求的是极致的技艺 。 但我们要用批量生产的产品去追求这样极致的品质 ， 真的很困难 。 所以 ， 泰禾也是在传统官派建筑的基础之上化繁为简 ， 追求神似而非形似 ， 然后形成我们自己的风格 。
但为什么说绿城不这么做？因为绿城做的是“江南民居” ， 粉墙黛瓦其实是江南民居的风格特点 。 尽管屋面、木构建筑会稍微繁复一些 ， 但它墙面的装饰、门头的设计是简单的 。 这些江南民居的手法相对于北方皇家院落来说 ， 比较容易批量复制 ， 这是一大优点 。 又如龙湖出身于西南 ， 所以他们的园林就会做的比较小巧 ， 曲径通幽 ， 很精致 。
而泰禾的景观 ， 无论是坊巷还是院子做的都比较中正、宽直 ， 追求一种官派的风格 。 所以从不同的产品身上可以看到不同企业、不同掌门人的一些喜好 。
泰禾集团二十年院子风光与泰禾进退——专访泰禾集团副总裁陈宁
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Q：从最开始“运河岸上的院子”到如今的二十二城四十四院 ， 泰禾的产品在过去近20年的时间里经历了哪些迭代和创新？
任何地产商的产品发展一定是应对市场和客户需求的变化而不断变化的 。 从中国院子到现在 ， 泰禾应对市场和需求的改变 ， 主要经历了四个方向的更新：
第一个变化 ， 是产品类型或者说产品量级上的变化 。
泰禾最早做的中国院子 ， 被评为亚洲十大豪宅之一 。 但随着近年来住房市场的不断壮大 ， 中产阶级的住房需求越来越旺盛 。 所以我们需要提供更多的改善型、中高端的产品 ， 这使得我们的产品在户型设计和面积段上发生了改变 。


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