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华润中兴路一号之后 华润苏河湾中心13万入市声中的豪宅“踟蹰”( 二 )


另有业内人士透露 ， 项目本来预计想主打500万元左右的价格段 ， 但看到今年市场上千万级别豪宅都卖得不错 ， 就想往高端路线走 。
不过 ， 与近期放出的一批豪宅项目相比 ， 均价13万元的苏河湾性价比也备受市场关注 。
“13万元的价位在上海基本可以随便挑 ， 市中心也可以挑 ， 包括绿地在董家渡的盘也就13.8万元左右 ， 最近10万元左右的盘放出来一批又一批 ， 性价比都比较高 。 ”
不过 ， 对于市场放出的13万元均价 ， 华润置地上海方面并不承认 ， 对于入市时间 ， 华润置地也并未给出明确的时间表 ， 仅表示“预计在下半年入市” 。
“我觉得华润可能也是在评估市场 ， 未来不排除会主动把这个预期价格往下调一点 。 ”上述业内人士指出 。
华润上海缓行
值得一提的是 ， 此次推出的苏河湾中心住宅项目 ， 将是苏河湾板块最后的一批纯住宅 。
另一方面 ， 近两年在商业领域不断进取的华润在上海也并无太多新增的宅地项目 ， 重心更多倾向商业 ， 包括购物中心、写字楼等 ， 但整体扩张并不算快 。
据了解 ， 华润置业进入上海可以追溯到1992年 。 当年 ， 华润置地在浦东的拿了进入上海的第一宗地 ， 随后打造成华润时代广场 ， 这也是华润的第一个商业项目 。
随后 ， 华润在上海还陆续推出过上海滩花园、华润橡树湾、外滩九里、静安府等项目 ， 不过截至2018年 ， 进入上海26年的华润置地也仅有8个项目 ， 与万科、保利、中海等企业相比相去甚远 。
一方面由于华润在上海多以豪宅项目为主 ， 另一方面地块多为大体量项目 ， 也面临去化慢 ， 周期长的问题 。
推近来看 ， 2015年和2016年是华润在上海颇为发力的两年 。
2015年 ， 华润联合华发在半年内斥资158亿元拿下上海大宁两宗地块 ， 并命名为华润华发静安府 ， 项目体量在35万平方米 ， 预计销售金额突破300亿元 。 2016年 ， 华侨城联合华润以69.32亿元苏河湾中央公园地块 ， 楼板价逼近4万每平 。
2016年末 ， 华润置地子公司华润商业以73.15亿认购中华企业13.99亿股 ， 认购股份占已发行总股本约74.9% ， 占其重组及融资后扩大的总股本约20.9% ， 成为中华企业的第二大股东 。
然而入股后 ， 双方并未有太多项目上的交集 ， 同时华润则开始在发力商业 。
2017年 ， 入沪25年的华润置地在上海开出首个万象城项目 ， 此外 ， 华润置地的体育业务也于2017年8月落子上海新静安体育中心 。
不过两年过去 ， 华润在上海也并无更多有影响力的项目推出 。
对商业抱有期望的华润显然不会忽略上海市场 ， 2019年1月 ， 华润置地通过526轮争夺 ， 以58.02亿抢下上海南京西路商办地 。
今年年初 ， 华润置地华东大区副总经理、上海公司执行总经理宋悠优在接受媒体采访时也表示 ， 未来华润置地将在上海加大自持物业的比例、投资运营物业的比例 ， 以及创新业态的持有比例 。
随着苏河湾最后一批纯住宅入市 ， 华润在上海中心城区的住宅项目也所剩不多 ， 而更多将转向商业 ， 不过从华侨城手中接手操盘苏河湾 ， 华润也依旧面临着市场、政策等多重考验 。
（责任编辑：徐帅 ）


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