江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

华润中兴路一号之后 华润苏河湾中心13万入市声中的豪宅“踟蹰”

观点地产网 自3月中旬绿地董家渡项目拿下2020年首张预售证以来 ， 上海楼市尤其是豪宅市场正迎来持续复苏 。
单价超过13万的认筹价格下 ， 绿地海珀外滩最终获得1.6倍认筹 ， 随后 ， 碧云尊邸、滨江凯旋门、中海汇德里等豪宅项目认筹率纷纷破“2” 。
第一太平戴维斯上海住宅销售部高级董事唐华指出 ， 2020年至今 ， 上海共有14个均价8万以上的项目开盘 ， 区域主要集中在浦东、普陀、静安、徐汇等传统豪宅区域 。
市场一片火热的“触动”下 ， 一批昔日高地价项目也跃跃欲试 。
4月30日 ， 融信万科的中兴路一号项目获发预售许可证并开启认筹 ， 12.98万元/平方米为今年静安区最高预售证均价 。
相比中兴路一号的高调入市 ， 另一个位于静安区且同是地王板块出身的豪宅项目华润苏河湾中心也在五一假期前悄然开启宣传 。 有市场吹风价称 ， “住宅项目预期均价13万元/平方米 ， 这个月底会公开样板间 ， 差不多在6月开售 。 ”
对此 ， 华润置地上海公司在接受观点地产新媒体采访时 ， 并不承认上述预期均价 ， 华润置地表示“预计均价尚待政府审批 ， 即将于下月公开样板间 ， 预计下半年入市 。 ”
事实上 ， 从2010年华侨城70亿入住苏河湾板块 ， 并凭借一己之力将原本不受上海人本地人关注的区域打造成豪宅板块 ， 及至6年后华侨城联手华润69.32亿再获苏河湾地块 ， 苏河湾一直是华侨城在上海的名片 。
2019年末 ， 因项目周期长、限价等各种因素 ， 华侨城最终退出苏河湾项目 ， 华润置地迎来赌王何鸿燊之女何超琼旗下信德地产 ， 以及上海本地国企中华企业(600675,股吧) ， 最新综合体项目也由华润操盘 ， 并将其中住宅项目命名为其高端系列“润府” 。
不过 ， 近期上海各传统豪宅区域相继有项目入市 ， 13万的预期均价在该板块是否能受到买房客的青睐 ， 上海业内对此并不乐观 。
唐华指出 ， “2020年上海高端项目认筹比和开盘去化情况优于2019年同期 ， 认筹比超过1：1成为常态 ， 但同时可见两极分化趋势明显 ， 说明客户在有诸多选择的条件下 ， 对项目自身的品质也更挑剔 。 ”
入市“踟蹰”
2016年 ， 华润置地、华侨城联合体以69.32亿元苏河湾中央公园地块 ， 楼板价近4万元/平米 。 其中 ， 3-02街坊地块要求综合用地比例为办公不大于50% ， 商业不小于20% ， 住宅不大于30% ， 46-02街坊地块要求综合用地比例为办公不大于80% ， 商业不小于20% 。
换言之 ， 该地块将会被打造成32万平的超大城市综合体 。
最新资料显示 ， 苏河湾中心包含一座约4.2万平米绿湾公园、约5万平米万象天地商业、2处文保建筑复建、1栋近200米高写字楼集群和2幢高层住宅 ， 华润称此为大湾区3.0版万象综合体 。
尽管相比2010年华侨城70.2亿总价 ， 5.3万元/平米的楼面价相比 ， 六年后华润置地联合华侨城拿地的成本已便宜不少 ， 但大量的商业用地还是增加了项目的盈利难度；此外 ， 随着2016年后上海开始限价 ， 不少拿了高价地的开发商都只能等待 。
事实上 ， 2010年华侨城拿下地王后 ， 项目就一直面临价格和销量的困境 ， 不仅入市价格低于市场预期 ， 去化亦较缓慢 。
直到2015年政策利好才开始出现转机 。 据悉 ， 2015-2016年华侨城苏河湾一度卖到了14-17万 ， 均价在15.8万左右 ， 目前苏河湾的不少二手房也买到了20万以上的单价 。
2019年末 ， 一手打造了苏河湾板块的华侨城最终还是退出了与华润共同竞得的苏河湾中央公园地块 ， 项目转由华润操盘 。
而对于最近市场传出的13万均价 ， 业内仍旧不予看好 。
“苏河湾相比中兴路一号的位置 ， 但是如果它也顶到了13万 ， 就有点小尴尬了 。 ”
有上海资深业内人士在接受观点地产新媒体采访时指出 ， 苏河湾片区周边本身非不具备豪宅基因 。 不过经过近十年的打磨 ， 苏河湾已经自成一个体系了 ， 但价格卖到13万元的话 ， 估计仍有压力 。


推荐阅读


上一篇：透镜公司研究读懂美年健康：短、中、长期脉搏如何把握？

下一篇：小景儿爱财经这一点值得注意！鲍威尔：负利率不是美联储关注的