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地块土地市场继续上新 这些板块新房限价有了新变化

地块土地市场继续上新 这些板块新房限价有了新变化
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商报采访人员 周坚洪
进入5月 ， 杭州土地市场热度不减 ， 一边多次以封顶加自持的态势成交 ， 另一边则继续加快地块挂牌 。
最近几天 ， 临安和余杭区相继挂牌了3宗地块 ， 分别位于青山湖、锦北 ， 以及未来科技城 ， 将于6月9日和6月11日竞价出让 。
值得注意的是 ， 青山湖地块未来精装限价29500元/平方米 ， 锦北地价精装限价26300元/平方米 ， 未来科技城地块精装限价36100元/平方米 ， 跟此前限价相比 ， 都有所提高 。
青山湖新房限价上涨2620元/平方米
5月8日 ， 临安在浙江省土地使用权网上交易系统上挂牌了4宗地块 ， 包括2宗宅地和2宗旅馆用地 ， 将于6月9日出让 。
临政储出（2020）12号宅地 ， 即滨湖新城重点区块LA0607-15地块 ， 位于青山湖科技城板块 ， 北至科技大道 ， 东至规划六一路 ， 南至智慧路 ， 西至秀水路 ， 靠近地铁16号线青山湖站 。
地块出让面积85868平方米 ， 容积率1.8 ， 可建面积154562平方米 ， 起价185475万元 ， 楼面起价12000元/平方米 。
根据出让文件 ， 这宗地块建筑密度不大于30% ， 绿地率不小于30% ， 建筑高度不大于36米 ， 适合打造洋房、小高层等产品 。
这宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于26000元/平方米 ， 且毛坯销售最高单价不高于39000元/平方米 。 如实施装修销售的 ， 装修价格不高于3500元/平方米 。
精装限价29500元/平方米 ， 比此前青山湖成交的涉宅地块的限价 ， 有了一定的涨幅 。 今年1月14日 ， 旭辉拿下的临政储出（2019）47号宅地 ， 精装限价26880元/平方米；4月16日 ， 中天拿下的临政储出（2020）6号宅地 ， 同样精装限价26880元/平方米 。 相比之下 ， 限价上涨了2620元/平方米 ， 涨幅约9.7% 。
锦北限价小幅上涨300元/平方米
临政储出（2020）13号宅地 ， 即锦北单元A-R21-15、A-R22-04地块 ， 北至西墅街、东至城北支路三、南至苕溪北街、西至西墅绿洲 。
该地块出让面积65162平方米 ， 容积率2.35 ， 可建面积153130平方米 ， 起价137818万元 ， 楼面起价9000元/平方米 ， 需另外配建占地6013平方米的幼儿园 。
根据出让文件 ， 这宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于22800元/平方米 ， 且毛坯销售最高单价不高于34200元/平方米 。 如实施装修销售的 ， 装修价格不高于3500元/平方米 。
锦北单元4月24日刚成交1宗宅地 ， 被佳源以9942元/平方米的楼面价拿下 ， 精装限价26000元/平方米 。 此外 ， 5月29日将挂牌出让1宗宅地 ， 即临政储出（2020）10号地块 ， 精装限价同样为26000元/平方米 。
相比之下 ， 将在6月9日出让的这宗13号地块 ， 精装限价26300元/平方米 ， 将锦北的限价往上小幅提高了300元 。
未来科技城限价上涨4.6%
5月11日 ， 余杭区也在浙江省土地使用权网上交易系统上挂牌了1宗宅地 ， 将于6月11日出让 。
余政储出（2020）17号宅地 ， 即未来科技城134号地块 ， 东至高桥畈路、南至高桥畈路、西至上仓路、北至爱橙街 。
该地块出让面积26947平方米 ， 容积率2.2 ， 可建面积59283平方米 ， 起价118567万元 ， 楼面起价20000元/平方米 ， 需配建5%公租房 。
限价方面 ， 这宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于32100元/平方米 ， 且毛坯销售最高单价不高于35310元/平方米 。 如实施装修销售的 ， 装修价格不高于4000元/平方米 。 也就是说 ， 精装限价36100元/平方米 。
这宗地块位于未来科技城核心区 ， 最近三年宅地出让并不多 ， 2018年景瑞和绿城分别拿下1宗 ， 就是后来的镜溪绿汀和湖境云庐 ， 楼面价分别为26998元/平方米和26993元/平方米 。 地铁集团则以底价包揽五常站车辆段上盖 ， 就是现在的未来天空之城 。


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