“千亿后备军”合景泰富成都抢地46.7亩，楼面价1.66万元
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来源：地产密探（ID：real-estate-spy）
作者：密探君
5月12日 ， 成都对外出让一宗位于“高新区桂溪街道铜牌村1组、2组”的商业兼容住宅用地 ， 计容总建面62242平方米 ， 其中住宅部分占比不超49% ， 总占地约46.7亩 ， 起拍楼面价12000元/㎡ 。
作为成都城南的高新区 ， 近2年来供地本来就较少 ， 一旦有地上市 ， 势必会是一场房企豪门之间的大厮杀 。 这宗地也不例外 。
最终 ， 合景泰富集团旗下全资公司成都市中天盈房地产开发有限公司以成交楼面价16600元/㎡抢得 ， 溢价率近40% ， 拿地耗资约10.33亿元 。
对于合景泰富来说 ， 来成都开发房地产已久 ， 包括大家熟知的在东大街东大路上的环球汇·天誉 ， 位于武侯区万向南路合景·领峰与广和2街的叠翠峰 ， 位于高新西区的合景·万景峰 ， 三圈层大邑的云上文旅度假项目 ， 以及眉山东坡区的合景·领峰 。
除了住宅产品之外 ， 合景泰富在成都还做了2个商业项目 ， 分别是誉峰·环汇商业广场、合景·悠方 ， 尤其是合景·悠方 ， 号称是合景泰富在全国第三个购物中心 。
【“千亿后备军”合景泰富成都抢地46.7亩，楼面价1.66万元】
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截至2019年底 ， 合景泰富旗下除了传统优势打造的住宅之外 ， 涉及商场8个 ， 写字楼8个 ， 酒店17个 ， 整个商业不动产运营板块渐成气候 ， 去年贡献权益收入24.3亿元 ， 同比增幅49% ， 成熟商场经营利润率52% ， 成熟写字楼经营利润率86% 。
从上述不难看出 ， 合景泰富敢于斥巨资抢下成都高新区6.22万方的商兼住项目用地 ， 足见其未来开发信心很足 。
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观察2019年全年看 ， 合景泰富实现收入249.6亿元 ， 同比增长233.8% ， 权益收入约389.5亿元,同比增长72.4% ， 核心利润52.1亿元,同比增长36.8% ， 归母净利98.1亿元 ， 同比增长143% 。 按权益合并核心毛利率及净利润率分别为31.8%、25.8% 。
2019年 ， 合景泰富实现销售额861.07亿元 ， 同比增幅31.5% ， 超额完成全年销售目标 ， 平均售价约17500元/平方米 ， 同比增长6% 。
从以上看 ， 合景泰富旗下住宅销售仍是贡献收入的绝对引擎 ， 产品售价也相对较高 ， 所以毛利率尤其是净利率维持高位 ， 非常可观 。
具体到预售额贡献 ， 去年合景泰富在售118个项目 ， 有43%来自长三角区域 ， 30%来自粤港澳大湾区 。 按城市等级划分 ， 89%来自一二线城市 ， 广州、杭州、苏州三个城市销售额均突破百亿 。
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相对于此 ， 成都在售项目只有4个 ， 分别是万景峰、誉峰、天誉和云上 ， 而重庆多达6个在售项目 ， 但整体而言 ， 相比其他区域 ， 在成渝的销售贡献仍较低 。
注意！去年 ， 合景泰富拿地扩张格外迅猛 ， 在广州、北京、上海、深圳及强二线城市杭州、重庆、南宁等获取26个项目 ， 新增总建筑面积374万平方米 ， 总土地成本276亿元 ， 补充总可售货值约730亿元 。
截至去年底 ， 合景泰富共拥有156个项目 ， 权益总土储为1701万平方米 ， 总可售货值约为5100亿元 。
2020年将是合景泰富成立25周年 ， 已明确要冲刺千亿规模 ， 计划推出包括广州臻溋、北京领汇长安、杭州春来晓园、重庆天銮、香港鸭脷洲等多个全新项目 ， 可售货值1700亿元 ， 但销售目标保守定在1033亿元 ， 预计增长20% 。
5月8日 ， 合景泰富披露今年4月份单月实现合同销售金额65.12亿元 ， 同比下降3% ， 对应合同销售面积42万平方米 ， 同比下降16% 。 今年前4个月累计实现合同销售金额约195.52亿元 ， 同比下降11.8% ， 在克而瑞全口径排名第40位 ， 累计合同销售面积120.4万平方米 。
数据显示 ， 4月份 ， 一线城市整体成交环比大涨45% ， 从前4个月看 ， 合景泰富跌幅收窄 ， 随着一线乃至强二线城市楼市复苏 ， 对一二线货值占比较高的房企而言 ， 都是有益的 。
但接下来 ， 房企之间推货竞争也会异常激烈 ， 因为大家都急需回笼资金 ， 所以产品定位及售价较高的合景泰富 ， 并不见得是一个好事 ， 所以定价策略可以适当下探 ， 让利多销 。
编辑：密探君
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