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楼市“小阳春”不断，现在适合买房否？涨价否？

疫情稳定楼市“小阳春”不断 ， 现在要不要买房？房价会不会涨？
随着国内疫情趋于稳定 ， 各地楼市又现“小阳春” ， 疫情对房地产行业产生了哪些影响？现在要不要买房？房价到底会不会上涨？ ， 房地产行业到底会去向何处？
5月8日 ， 由复旦大学EMBA主办的“君子知道”人文商道沙龙聚焦中国房地产 ， 众多企业高管及学家发表了相关主题演讲 。
1、
居民住房拥有率96% ，
人口增速放缓房产需求减少
中泰证券首席经济学家兼研究所所长李迅雷在演讲中称 ， “房地产是中国居民家庭的主要资产 ， 房地产在居民资产中的配置比重很高 ， 所以要讲房地产其实人人都是专家 ， 要说清楚房地产是件很难的事情” 。
目前房地产行业步入下行周期 ， 资产配置的机会从以往的面到线再到现在的“点” ， 也就是说并不是每一个城市都值得“配置房产” 。 与此同时 ， 人口流动性放缓 ， 大城市化进程加快 ， 城镇化进程步入后期 。
人口增速放缓 ， 深度老龄化也是不可逃避的问题 ， 李迅雷预测 ， 我国2021年进入深度老龄化 。 2028年以后 ， 中国人口将持续出现负增长；年轻人口占比下降不仅仅意味着低成本劳动力的减少 ， 也意味着经济增速下行 ， 对房地产需求减少 。
楼市“小阳春”不断，现在适合买房否？涨价否？
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（示意图）
2、
楼市恢复速度“出乎意料”
房地产行业仍存三大风险
易居企业集团CEO丁祖昱表示 ， 按照易居旗下克而瑞地产研究的数据 ， 今年4月房地产市场持续复苏 ， 供、求同比跌幅由3月份的3成收窄至不足1成 ， 近乎与去年同期持平 。
从成交情况来看 ， 供应稳步放量 ， 4月楼市成交随之也显著回升 。 28个重点城市整体成交面积2383万平方米 ， 环比增长43% ， 同比微跌5% ， 显著超过2020年月均水平 。
房地产行业虽在疫情后逐渐回温 ， 但从长远看 ， 房地产行业仍存三大风险 。， 一是行业规模已触碰天花板；二是“房住不炒”政策大环境下 ， 房地产金融政策不放松；三是疫情阴霾下全球经济危机“黑天鹅” 。
楼市“小阳春”不断，现在适合买房否？涨价否？
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过去三年 ， 从销售面积来看并没有增长 ， 因此行业规模已触碰天花板 ， 加之人口问题（出生人口下降、结婚人口下降） ， 刚性需求会有所下降；与此同时 ， “房住不炒”已成为国策 ， 金融政策对房地产大放水很难 。
【楼市“小阳春”不断，现在适合买房否？涨价否？】3、
小长假楼市迎高峰 ，
未来依旧“量稳价稳”
来自某研究机构的数据显示 ， “五一”小长假（5月1日至5日）期间 ， 重点18城市二手房日均成交量同比增六成 ， 其中有14个城市同比增长 ， 今年由于疫情 ， 大部分人未选择远游 ， 前期积压的购房者的确不少 ， 部分积压的需求在“五一”假期释放属于正常现象 ， 市场正在快速恢复 。
楼市“小阳春”不断，现在适合买房否？涨价否？
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市场经过调整后 ， 往往会呈现“量升价涨”的局面 ， 但从目前的情况看 ， 经过疫情的探底后 ， 因量化宽松购买资产可以保值增值的惯性思维 ， 疫情后短期迎购房潮 ， 但长远看 ， 后续市场会呈现“量稳价稳”局面 。


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