德林社万科养猪25万头背后：销售额被恒大、碧桂园甩下( 二 )
万科总裁祝九胜说 ， 万科35年前做了第一次创业 ， 20多年前聚焦于房地产开发是第二次创业 ， 现在是第三次创业 ， 目的就是构筑第二条增长曲线 ， 围绕客户需求发展多元化业务 。 万科方面还表示 ， 转型十年可能都不够 ， 我们需要更有耐心 。
目前不少房企的多元化表现 ， 和万科一样 ， 被质疑“雷声大 ， 雨点小” 。 地产行业暴利时代结束 ， 但下一个赚钱前景相当的行业仍在探索 。 于是 ， 房企们基本只在市场下行的时候 ， 才对多元化上心 。 只要楼市平稳或者上行 ， 更多的资源还是会集中到地产上 。
也许不差钱的企业多元化 ， 其实就是多元化的融资 ， 借着多元化的由头又把收紧的融资通道打开 ， 服务的还是地产业 。 关于地产商养猪 ， 也有房产专家指出 ， 开发商跨界养猪是醉翁之意不在酒 ， 是利用“养猪”的机会把握在农村“圈地”的机遇 。
从最近几个月来看 ， 恒大掀起营销革命 ， 地产行业似乎在酝酿一场变局 ， 影响的不止是销售数据 ， 而是整个楼市生态 。 吃惯肉的狼也得学会吃草了 。 房企在精耕细作的基础之上 ， 不断拓展创新业务 ， 是地产下半场要活下去 ， 活更久必须要做的事情 。
何况 ， 万科在地产主业上也并不如意 ， 2020年4月 ， 万科合同销售金额479.5亿元 ， 同比降20% ， 而同是房企第一梯队的恒大、碧桂园均实现正向增长 。 根据第三方数据 ， 1-4月 ， 恒大碧桂园销售额均在2000亿以上 ， 销售面积也在2000万平方米以上 ， 而万科相比之下被“甩下” 。 在地产行业变革的当下 ， 万科的数据不是一个好信号 。
【德林社万科养猪25万头背后：销售额被恒大、碧桂园甩下】
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股价是经营的晴雨表 ， 自2018年5月以来 ， 万科股价基本在25元左右横盘 ， 缺乏上涨动能 。 当然 ， 从营收、利润、销售额等数据来看 ， 万科的“活下去”依旧是说给别人听的 ， 但从未来的业绩增长空间来看 ， “多元化”才是说给自己听的 。 万科养猪 ， 究竟是不是“醉翁之意不在酒”还有待观察 。
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