东莞放开限售？特定时间网签住房不限售
来源：新京报新京报采访人员今日了解到 ， 5月6日 ， 东莞市房产管理局和东莞市住房和城乡建设局联合下发《关于进一步明确新建商品住房和二手住房交易转让有关问题的通知》（下称“《通知》”） ， 适当放开了部分新房及二手房转让的条件 。《通知》指出 ， 2017年4月11日零时前已完成网签的新建商品住房和二手住房 ， 均不受“须取得不动产权证满2年后方可上市交易”条款的限制；而在2017年4月11日零时后网签的新建商品住房和二手住房 ， 须在取得《不动产权证》满2年后方可进行网上签约交易 。与此同时 ， 针对“通过赠与方式转让住房后 ， 须满2年后方可再次购买住房；接受赠与的 ， 须符合东莞市的现行限购政策”这一条款 ， 《通知》做出了进一步解释 。具体来看 ， 2017年4月11日零时前 ， 通过赠与方式转让（须取得《房地产权证》或《不动产权证》）住房的 ， 不受上述条款限制 。 2017年4月11日零时后 ， 通过赠与方式转让住房 ， 赠与方从而获得购买住房资格的 ， 须满2年后方可再次购买新建商品住房 。 接受赠与的住房 ， 须取得《不动产权证》满2年后方可进行网上签约交易 。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称 ， 此次政策明确 ， 在2017年4月11日零时前已完成网签的新建商品住房和二手住房 ， 无论是在上述时间点之前或之后办出《不动产权证》 ， 均不受“须取得不动产权证满2年后方可上市交易”条款的限制 。“按照过去的政策内容 ， 如果不动产权证不满2年的 ， 都是不允许随意转让的 。 而现在则对此前部分成交的房源给予了政策松绑 ， 在不动产权证不符合相关办理时间的条件下也允许交易 。 此类政策的出发点或是有两个 ， 第一、部分房屋的竣工时间比较迟 ， 或者说抵押方面的工作没做到位 ， 导致业主不动产证的办理面临影响 ， 进而也影响房屋转让；第二、部分购房者近期有换房的需求 ， 但是如果既有的房产不转让 ， 可能限制了后续房屋的交易 ， 所以有必要松绑 。 ”严跃进说 。严跃进预测 ， 此类政策推行后 ， 相关换房需求会释放 ， 进而利好新房交易的活跃 。采访人员 赵昱
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