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REITs：“比肩A股注册制”的基建公募REITs试点落地 破解土地财政困局( 三 )


“对房地产市场的影响是正面的 。 从过往房地产市场发展看 ， 凡是基建设施发展比较好的城市 ， 房地产市场发展会更加蓬勃 ， 在交通不连贯、各方面设施不充分情况下 ， 房地产发展不可能一枝独秀 。 房地产需要基建助力提升价值 。 随着基建更加完善 ， 更多土地可以释放给房地产开发 ， 对房地产行业也是一个提振作用 。 ”程骁远进一步表示 。
易居智库研究总监严跃进认为 ， 后续各类基建发展的动力将增强 ， 从城市经济角度看 ， 一些重要区域的基建获得此类改革 ， 有助于城市经济的快速发展 ， 其对于房地产在内的各类细分产业也有积极推动作用 。
中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林认为 ， “此次聚焦的重点主要是交通设施、市政设施、产业园区这些基础设施 ， 并没有往房地产方向去走 。 有不少业内呼吁将公募REITs的试点范围扩展至商业地产以及住房租赁 ， 但我认为仍需要谨慎试点 ， 否则仍会助推房价上涨 。 并且 ， 商业地产的风险是较高的 ， 并不适合这种资金进入 。 但反观交通设施、仓储物流、新基建等领域 ， 收益相对稳定 ， 因此是不错的选择 。 ”
责任编辑：马琳 曹冉京
审读：戴士潮
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（责任编辑：王治强 HF013）


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