「深圳二手房」涨价百万！卖到断货！深圳二手房市场究竟怎么了？( 二 )
诸葛找房数据研究中心监测显示，2020年第15周(4月6日-12日)，深圳市二手房挂牌均价为65747元/㎡，环比上一周上涨0.71% 。其中，宝安区涨幅最大，涨幅达1.28%，均价为71516元/㎡ 。宝安区同时也是成交量最高的区域，成交量占比28.44% 。此外，西部热点区域涨幅较大，业主惜售、调价现象频现 。
卖家：惜售涨价现象频现
【「深圳二手房」涨价百万！卖到断货！深圳二手房市场究竟怎么了？】陈女士的房子位于深圳南山区，正是在西部热点区域内 。2012年，陈女士以522万元买入了一套177平方米的双拼海景房，因为想换房，陈女士去年下半年开始放盘出售 。
“去年的时候，小区户型差不多的房子成交价格是1400万到1500万，我当时挂的价格是1550万 。在去年11月深圳取消‘豪宅税’前，看房的人不多，可能一周也就二三个，但政策一出，看房的人明显多了起来，有时候中午吃饭的时间都能来好几拨 。”陈女士对《证券日报》采访人员表示，“今年过完年，我就把售价调高到了1680万 。3月下旬，有中介带一个客户看了两次，立马就说要这套了，中介通知我第二天去签约 。”
陈女士思考了一个晚上，最终还是放弃了签约 。在她看来，她的房子处于这一片区的价格洼地 。“其他小区环境比我们差，楼龄比我们老的，价格还比我们的高 。”陈女士说，“现在深圳房价都在普涨，不着急卖，再等等看 。”
像陈女士这样手握豪宅，死守价格的卖家还有钟先生 。他有一套位于香蜜湖的140平方米的房子，今年2月初放盘，售价1880万元 。据钟先生透露，最近看房的人并不多，一周也就四五波人看，并且没有特别有意向的买家，但他并不着急出手 。“小区其他房子都是13万多一平米的价格在卖，我没理由比别人便宜，更何况我还带了精装修!”钟先生说道 。
《证券日报》采访人员在Q房网展示的该小区二手房房价走势看到，2月份挂牌均价为12.59万元/平方米，4月份挂牌均价已达13.4万元/平方米，上涨幅度6.43% 。
不过，并非每个卖家都和他们的心态一样 。《证券日报》采访人员在采访中，就了解到有投资客因面临断供急售房产的情况 。中介小张告诉《证券日报》采访人员，这位业主是一个老板，在深圳有5套房，“因为疫情影响到公司的正常经营，资金链出现问题，现在把其中一套福田77平方米的房子挂在我们中介卖 。”
在采访中，《证券日报》采访人员了解到，深圳二手房的购房者主要以刚需为主，就像之前提到的张女士就是自住需求;此外还有一些家庭因为生二胎，或者小孩入学有改善型住房和学位房的购房需求 。对于通过疫情“贴息贷款”炒房的情况，在采访人员整个采访中并没有遇到 。
推荐阅读
- 深圳|中国综合实力第三大强市—华南经济、金融、工业中心深圳
- 深圳深圳发改委出台若干措施支持智能网联汽车发展
- 中经网财经|今日新股申购：中天精装
- 中新经纬|报告：5月百城二手房均价环比涨0.41％ 这个区域涨幅居首
- 宇晶股份|减持！宇晶股份：深圳珠峰基石股权投资计划减持612万股
- 中新经纬这个区域涨幅居首，报告：5月百城二手房均价环比涨0.41%
- 中金网|对标国际一流投行 深圳证券业共商发展大计
- 深圳|深圳房价，历史性大幅回落，即将来临！
- 丰巢涨价背后涉及哪些法律问题
- 深圳|一二线城市房价过快上涨！深圳成为全球最买不起房子的城市