高房价之殇：杠杆扩大，中下层没钱
居高不下的房价已经成为多数民众心中永远的痛 。 对于大部分工薪阶层而言 ， 目前已经没有了购房能力 ， 如果硬要购房那就是拿出所有家底并且背负沉重的债务 ， 这个显然会极大的影响生活质量 。由于实体经济不景气 ， 大部分工薪阶层的工资收入上涨的很慢 ， 不少三四线城市的工资还停留在每月3000元左右 ， 这样的收入水平根本没有能力承受8000-10000元每平米的高房价 。2015年以来的这一轮房价上涨 ， 究其本质 ， 就是以货币宽松和政策优惠 ， 通过去库存和棚改货币化 ， 鼓励老百姓举债购房 。 目的就是 ， 让老百姓加杠杆 ， 缓解地方债务和房地产企业债务危机 。为了买上一套房 ， 很多家庭居民大幅加杠杆 ， 杠杆扩大 ， 无非是自有资金少 ， 从银行借到更多的钱用于买房 。 从银行借款多透支了未来的购买力 ， 最终借的钱还是要还的 。适当的借贷有利于投资 ， 有利于自己的生活改善 。 但掏空祖孙三代的积蓄 ， 才勉强挤上房价上涨的列车 ， 且不说父母祖辈的养老、医疗负担重压在身 ， 即便是归还房贷 ， 都会压得喘不过气来 ， 那就要三思了 。高房价之殇：杠杆扩大，中下层没钱。
过去十五年 ， 因为经济的快速发展 ， 房价上涨的很快 ， 十年十倍的涨幅在很多城市出现了 ， 正因为如此 ， 很多人买房赚到钱了 。可过去的经验不代表未来 ， 中国年均经济增长速度10% ， M2年均增长15%以上的时代永远过去了 ， 未来不会再有 ， 所以房价不可能像以前那么一直快速上涨了 。现在的经济是保6 ， M2的增速是8% ， 用以前的投资逻辑买房大概率赚不到钱 ， 甚至还会带来风险 。 房子的金融属性是双刃剑 ， 杠杆率也是双刃剑 ， 用的好 ， 会事半功倍 ， 用的不好 ， 会血本无归 。应该看到 ， 大多数人过了35岁 ， 工资收入是向下走的 ， 房地产杠杆用的不好 ， 只会加速破产 ， 负债累累 ， 得不偿失 。 尤其在“房住不炒”的总定位下 ， 楼市调控不断加严 ， 以前的“买到就是赚得”的时代已经过去了 ， 高杠杆炒房风险非常高 。普通购房者如果加高杠杆买房 ， 超过自己的还款能力 ， 如果还贷期间还不起房贷了 ， 房子被银行收走委托法院拍卖了 ， 那么就可能钱房两失了 。所以在使用杠杆的时候 ， 一定要量力而行 ， 适合自己的才是最好的 ， 资金链断了 ， 以前的投入打了水漂 ， 从头再来不仅需要勇气 ， 更可能不会再给你这个机会 。 （ 杭州圈）
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