江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

项目■北京限竞房加速出清 有项目直降1万元/平方米( 二 )


位于4号线清源路站附近的金地旭辉·江山风华 ， 同样是以临近地铁站、小户型等优势受到不少购房客的青睐 ， 前来咨询的客户络绎不绝 。 项目一期在去年9月份开盘 ， 目前仅剩尾盘 ， 二期已开始销售 。 不过 ， 相比于一期给出的较多折扣 ， 刚刚开始销售的二期则没有折扣优惠 。 经过此次疫情之后 ， 小区环境质量、物业品质等被加入项目卖点中 。
CRIC克而瑞数据显示 ， 3月份北京新房市场多个数据均为环比正增长 。 具体来看 ， 3月份北京商品住宅成交量为1843套 ， 环比增长39.62%;成交面积约21.12万平方米 ， 环比上升51.35%;成交均价环比微增5.51%至51732元/平方米 。
不仅新房市场正在回暖 ， 二手房市场亦是如此 。 据链家数据统计 ， 3月份 ， 北京外围如亦庄开发区、门头沟、大兴等刚需房源集中的区域二手房成交量已经恢复至去年3月小阳春成交水平的50%以上 。 其中 ， 450万元以下房源成交占比相较疫情前提高将近7个百分点 。 60平方米以下房源成交占比、25~29岁年龄段成交客群占比均有两个百分点的提升 ， 刚需入市节奏明显更快 。
直降1万元/平方米
今年年初 ， 在全国土地市场普遍冷清的情况下 ， 北京市场却异常火热 。 据中原地产研究中心统计 ， 截至4月13日 ， 北京市土地出让金已达728亿元 ， 同比增加18.47% ， 平均溢价率为17.65% ， 同比增加61.47% 。
其中 ， 所成交的17宗住宅用地中 ， 多数为不限价地块 ， 即便是限价地块中 ， 所限价格亦悄然走高 。 这也间接影响了之前入市的限竞房项目 ， 不少位置较好的限竞房项目纷纷调高了自身价格预期 ， 上述的中海寰宇时代即是如此 。 而剩余房源较少的限竞房项目则调整价格、加快去化 。
从2018年下半年开始 ， 北京市场的限竞房项目陆续入市 ， 其中 ， 大兴区域限竞房项目数量最多 ， 庞大的供应量使得限竞房销售竞争十分激烈 。
其中竞争最为激烈的当属亦庄板块 。 亦庄是北京唯一一个国家级经济开发区 ， 区域内汇聚了多家世界500强企业 ， 现今已成为北京科技创新中心核心承载地 。
采访人员在亦庄区域看到 ， 多家房企在此布局有限竞房项目 ， 包括保利、首开、金地、金隅、中铁建、港中旅等 ， 住宅总供应量超过6000套 ， 市场占比超过北京南城楼市的50% 。
作为较早一批入市的限竞房项目 ， 位于亦庄板块的首创远洋·禧瑞天著项目 ， 因临近次渠南站和京东总部 ， 受到不少亦庄办公人士青睐 。 据置业顾问介绍 ， 项目目前折扣力度较大 ， 现在高层的均价在46000~48000元/平方米 。 而在去年采访人员走访该项目时 ， 项目销售价格为52000元/平方米左右 。
“我们这个项目已经卖了有七成左右 ， 现在受疫情影响 ， 开发商都急于回款 ， 给出不少折扣 。 ”置业顾问说道 ， “现在因为客户无法到场 ， 所以正常的带看量其实还没有完全释放出来 ， 大概比正常时候少了近三分之一 。 ”
采访人员针对该项目的去化率和降价等情况咨询相关开发商 ， 其中 ， 开发商之一首创置业表示现在项目去化已达69% ， 但对于降价是出于快速回款的说法予以否认 。
而入市较晚的限竞房项目 ， 则面临多个同质项目竞争的局面 。 比如 ， 在亦庄板块内采访人员看到 ， 两三公里内 ， 仅在售项目就有4个 ， 包括和悦华锦、金隅金麟府、中铁建国际公馆、金隅学府 ， 这些项目在开盘时的售价相对于最高限价来说并不高 。
其中 ， 中铁建国际公馆项目最高限价55000元/平方米左右 ， 去年11月份开盘 ， 所有楼盘一次性拿证 ， 目前有少量优惠的主要在其中3栋楼 ， 洋房和高层价格差不大 ， 都在46000~47000元/平方米之间 。
“我们是去年年底才开盘的 ， 一开盘没多久就赶上了这次疫情 ， 现在成交量在逐渐提升 。现在3栋优惠的楼盘已经卖了近一半了 。 ”据项目置业顾问介绍 ， 这些优惠是开盘就有的 ， 并未针对疫情影响作出相应折扣 。


推荐阅读


上一篇：搜狐新闻：秦桧害死岳飞的13年后，收到1封密诏，随后性命不保

下一篇：「历史有料」视洁如命的美男子：倪瓒