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项目■北京限竞房加速出清 有项目直降1万元/平方米

本报采访人员 吴静 卢志坤 北京报道
随着疫情防控进入平稳阶段 ， 北京楼市逐渐回暖 。
《中国经营报(博客,微博)》采访人员近日走访北京多个新房项目发现 ， 看盘人数和成交量均明显增加 ， 尤其是4月以来 ， 刚需入市节奏加快 ， 有项目的日看盘人数已达百余人 。 其中 ， 限竞房项目依然是不少刚需客的主选 。
不过 ， 今年年初多宗不限价地块的成交 ， 亦对市场产生影响 ， 已经入市的限竞房项目 ， 在销售上发生微妙变化 。 部分项目开始降价促销加快去化 ， 新开楼盘则上调价格预期 。
采访人员了解到 ， 位于房山的旭辉城项目 ， 目前销售人员给出的均价 ， 约为29000元/平方米 ， 相较2018年开盘时的均价39000元/平方米 ， 直降10000元/平方米 。
刚需带动市场快速回暖
4月上旬的一个周末 ， 位于8号线终点站瀛海站的新盘项目——中海寰宇时代内挤满了前来咨询的购房客 ， 所有前来看房的客户均需做详细的信息登记及近期出行情况报备 ， 但这丝毫不影响购房者的热情 ， 售楼大厅门前十几人的长队始终不间断 。
在装潢精美的售楼大厅内 ， 采访人员看到 ， 一个小时内陆续有将近百人前来咨询、签约 ， 其中多为20~35岁之间的年轻群体 ， 样板间内挤满了许多前来看房的家庭 。
“实际上 ， 据我们看到的 ， 北京新房项目从2月中旬以来带看量就在不断提升 ， 清明节假期时 ， 不少卖得好的项目排的队伍比今天的长多了 。 ”一位销售中介向采访人员说道 。
据了解 ， 8号线联通北京中轴 ， 换乘1号线、10号线、2号线即可抵达首都核心天安门-前门、国贸、金融街(000402,股吧) ， 其终点站瀛海站位于大兴区内 ， 周围配套设施尚在建设中 。 由于区域内尚待开发 ， 价格相对较低 ， 且紧邻地铁站 ， 瀛海站周边受到房企和不少刚需购房者的青睐 。
去年2月25日 ， 大兴区瀛海镇YZ00-0803-6024、6025、6032、6035、6038地块以44.4亿元的价格花落中海 ， 溢价率约为21.64% 。 据出让公告披露 ， 该宗地中商品住房销售均价不超过55128元/平方米 ， 且最高销售价格不得超过57884元/平方米 。
当年9月份 ， 中海再次以32.7亿元、25.77%的溢价率拿下周边YZ00-0803-0802、6021地块 。 宗地中商品住房销售均价不超过52449元/平方米 ， 且最高销售单价不得超过57694元/平方米 。
2019年12月30日 ， 中海寰宇时代一期开盘 ， 共19栋楼 ， 总计1304套 ， 价格在52000元/平方米左右 ， 目前剩余部分大户型房源 。 为了迎合刚需族的需求 ， 二期除了限竞房常见的80~90平方米的小户型外 ， 还设计有四五十平方米的一居室 ， 首付仅需100万元左右 。
今年2月份 ， 绿城以67亿元竞得大兴区旧宫镇YZ00-0801-0018、0019、0024、0025、0026地块 ， 溢价率34% ， 该地块为不限价地块 ， 离中海寰宇时代二期项目不远 ， 地块行政划分属于旧宫 ， 却离瀛海更近 ， 项目预计售价在60000元/平方米以上 。
据了解 ， 中海寰宇时代在二期项目的价格上作出相应调整 ， 每平方米较一期均价贵出3000元 ， 平均价格在52000~55000元/平方米之间 。 据中海地产方面回应 ， 二期目前尚未拿到预售证 ， 开盘时间待定 ， 不过已有不少客户在排号等待看房 。
采访人员在北京市住房和城乡建设委员会官网上查到 ， 截至4月20日 ， 一期1304套房源目前可售的为421套 ， 去化率近七成 。
实际上 ， 像这样位于北京城六区外围 ， 附近交通规划相对便利的区域一直是北京刚需一族的首选 。 今年年初 ， 受疫情影响 ， 住宅开发中的施工、拿证、 蓄客、线下销售等环节均不得不暂停运营 。
据第一太平戴维斯统计 ， 一季度 ， 北京全市商品住宅新增供应量约为48.2万平方米 ， 环比、同比分别下滑81%、55% 。 同期商品住宅成交量为54.6万平方米 ， 环比、同比分别下滑58%、42% 。 但随着近期疫情控制情况好转 ， 这些刚需聚集区域成为了推动北京楼市回暖的重要支撑 。


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