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「成交」行业透视 | 连续6个月下行，哪些二三线将率先“突围”？( 二 )


「成交」行业透视 | 连续6个月下行，哪些二三线将率先“突围”？
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「成交」行业透视 | 连续6个月下行，哪些二三线将率先“突围”？
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宁波、济南、佛山、郑州
近几年成交回落且波动加剧
2020年大概率低位徘徊
宁波、济南、佛山、郑州的新房成交月度行情波动还是比较显著的 ， 共性特征如下：一方面2015年以来行情走势呈现出“M”型 ， 基本都迎来了两次需求爆发的高点 ， 不过成交面积中枢有“下移”征兆 ， 高点一次不如一次 。 另一方面 ， 当前基本也都处于下行周期 ， 且3月成交同比跌幅基本都在3成以上 ， 市场短期恢复较为困难 。 预判后市 ， 我们认为 ， 这类城市二季度行情会持续低迷 ， 整体成交依旧会保持低位波动 。
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重庆、泉州：经历漫长的上行周期
需求透支严重 ， 预期成交仍将稳步回落
最后一类为重庆和泉州 ， 因这两个城市2015年以来没有显著的上下行周期 ， 因而我们将时间轴延展到了2019年至今 ， 总体来看 ， 其目前处于下行周期的特征还是比较显著的 ， 这两个城市的月度成交量基本都在2018-2019年迎来了显著高点 ， 而后开启了稳步回落 。 预判其2020年二季度走势 ， 我们认为 ， 这样的下行趋势还将延续 ， 成交量预期稳步回落 ， 整体维持在历史低位 。
一方面从两地目前商品住宅的成交情况来看 ， 复苏相对缓慢 ， 3月重庆仅成交115万平方米 ， 同比下降了51% ， 一季度成交累计同比也下降了57% 。 泉州如是 ， 3月成交和成交累计同比跌幅均在6成以上 。 另一方面 ， 两地楼市都不算是“大涨大跌”型 ， 经历了漫长的爬升期之后 ， 房价显著增长 ， 需求集中爆发后 ， 也会迎来阶段性的疲软期 ， 以重庆为例 ， 2017年前房价基本还维持在8000元/平方米 ， 至今已然攀升至12000元/平方米 ， 基本也接近了当地的购买力极限 ， 成交量阶段性回调也在预期之中 。
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综上 ， 我们分析了10个近半年来处于下行周期的核心二三线城市 ， 可以得出 ， 首先 ， 新冠疫情可能是加速短期内楼市下行的重要导火线 ， 但是3月以来 ， 随着各地陆续复工 ， 疫情得以控制 ， 整体负面效应在减小 。 其次 ， 不同城市的复苏进程快慢不一 ， 我们认为 ， 按复苏程度排序应是：常州、苏州>沈阳、长春>宁波、济南、佛山、郑州>重庆、泉州 。 具体来看：
以长三角核心区的常州、苏州为典型代表 ， 地市大热强化楼市向好预期 ， 当前整体成交稳步恢复 ， 基本已经接近去年同期水平 。
沈阳、长春即将迎来营销旺季 ， 预计二季度仍将保持稳中有增态势 。
宁波、济南、佛山、郑州因近些年来行情延续低位波动 ， 短期内若无利好 ， 预期2020年也将延续低位徘徊趋势 。
而诸如重庆、泉州等城市 ， 因前期需求透支严重、房价也基本上涨到居民购买力瓶颈 ， 二季度成交预期仍将稳步下行 。
排版丨李玥瑶
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（责任编辑：董云龙 ）


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