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[]未来，买房子发财致富永远不可能了！( 二 )



我曾经在前期文章中讲中国发达国家粉碎机 ， 不光是全球工厂 ， 更是工厂中的工厂 ， 有些人就不满意了 。
他们纷纷指出 ， 中国也一个液压枪都生产不出来 ， 就连圆珠笔的钢珠前两年才整出来 ， 更不用说电脑CPU、操作系统 ， 说我是不是太乐观了 。
我觉着这些人最大的问题还是没有大局观 ， 总是把目光放在某一个方面 ， 然后把他放大为全部 ， 对40年来中国制造取得的成就充耳不闻 。
在他们眼中 ， 中国制造必须哪哪都行 ， 哪哪都牛逼 ， 才能够成为发达国家的粉碎机 。
但是 ， 你想一想 ， 这个可能吗？不要说中国 ， 美国能做到吗？
个人觉得 ， 中国只需要在关系国计民生的关键领域取得全球领先的地位 ， 防止某些国家趁机卡脖子 ， 就已经是非常了不起了 。
中国虽然有全球最完备的工业体系 ， 我们也不可能取得所有行业的领先权 ， 毕竟全球是已经形成一个庞大的供应链体系 ， 各个国家之间 ， 谁也离不开谁 。
对于当下的中国而言 ， 我们一定要在芯片（芯片是最重要的）、汽车制造、能源化工、生物医疗领域取得领先权 ， 否则的话 ， 美国一定会让我们非常难受 。
而对于一些虽然能够赚到不少钱 ， 但是并非核心领域的细分市场 ， 我们可以选择战略性放弃 ， 毕竟对于任何国家来说 ， “大而全”是不现实的 。
这样的话 ， 也可以趁机与其它国家保持友好往来 ， 毕竟 ， 能争取过来一个国家替中国说话 ， 绝对是好事 。
这就是中国的大国格局！
我们带着这样的大国格局 ， 来探讨为何“房住不炒”就是当今的主旋律 ， 你心里就有谱了 。
当前 ， 中国发力的核心在于我讲的那些核心产业上 ， 如果再向以前发展房地产的话 ， 这些核心产业如何发展？
所以说 ， 未来房价一定不能上涨 ， 房地产一定不能成为资本的“蓄水池” ， 池子中的水一定要来到高端制造、高端服务业、战略新兴行业中去 。
那么 ， 你可能要问 ， 为何以前管理层鼓励发展房地产呢？
此一时 ， 彼一时！
前期地方政府鼓励发展房地产 ， 是为了中国的工业化 ， 可以说 ， 房地产为中国的工业化发展立下了汗马功劳！
我们知道 ， 1998年商品房改革以来 ， 地方政府搞政绩工程需要钱 ， 钱从哪里来？卖地是最快捷的 。
于是 ， 地方政府靠卖地收入与银行贷款搞起了地方基础设施建设 ， 土地的拍卖价格越高 ， 地方财政收入越高 ， 所以地方政府有炒高地价的动力 ， 房地产企业也有炒高房价的动力 。
当然 ， 上述一段话不存在价值判断 。
客观来讲 ， 土地财政对于中国的工业化进程帮助非常之大 。 试想一下 ， 如果没有四处开花的基础设施建设 ， 哪来的“铁、公、机”？哪来如此稳定的电力供应？哪来的4G基站？哪来的光纤、光缆？
没有这些基础设施建设 ， 就无所谓运输业、旅游业的发达 ， 无所谓家用电器市场的发达 ， 无所谓智能手机的生产 ， 无所谓互联网经济的发达……
[]未来，买房子发财致富永远不可能了！
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现如今则不同了 ， 如今我们需要的是“新基建” 。
新基建重点发展的是5G、人工智能、工业互联网、物联网等新型基础设施 。 而这些新型基础设施并不需要地方政府搞土地财政 。 首先是新基建不像旧基建那样耗费大量资金；其次 ， 新基建中央财政投入就能解决大部分问题 。
最重要的是 ， 中国的城市化进程已经进入下半场 ， 再也不能像前半场那样投入大量政府资金了 。
当前 ， 中国的城市化率已经达到60% ， 在这个时间节点 ， 居民与政府的杠杆率已经相对紧绷 ， 房地产在居民家庭财产中的占比已经过高 ， 在这个时期 ， “去杠杆”必须成为主基调 。
当然 ， 当前中国的房子也已经够多了 ， 特别是在90后、00后成为购房主力军之后 ， 房子显得更多 。
为何这么说？
【[]未来，买房子发财致富永远不可能了！】因为 ， 由于计划生育的原因 ， 90后、00后的人口相对60后、70后、80后来说 ， 已经大幅减少 ， 再加上90后、00后的父辈60后、70后 ， 他们都拥有自己的房子 。 这样只会造成房子的相对过剩 。
你可能要问 ， 未来房价一定会下跌吗？
那也未必！
国家一直在强调“稳房价” ， 可从来没有说过“降房价” 。
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[]未来，买房子发财致富永远不可能了！
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毕竟 ， 卖地收入仍然是地方政府的主要收入来源 ， 当前地方政府仍然有1000-2000万亩土地可以出售 ， 这些土地最起码能够卖5年 ， 也就是说 ， 在未来5年内 ， 一定要稳定房价 ， 否则地方政府的财政状况将会更加难看 。
当然 ， 我并不否认 ， 未来部分城市的房价仍然会上涨 ， 特别是一些科技输入型城市 ， 还有一些内地大型枢纽城市 。
由于国家的科技创新力度越来越大 ， 以及国家未来发展的方向由外需转向内需 ， 这对于科技输入型城市以及内地枢纽城市来说 ， 都是利好消息 。


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