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#21天#杨光华：21天，武汉楼市的复盘与猜想

#21天#杨光华：21天，武汉楼市的复盘与猜想
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武汉 ， 还是房产流量第一城？图片来源：摄图网杨光华 最近 ， 有外地朋友咨询武汉买房的三个问题：
【#21天#杨光华：21天 ， 武汉楼市的复盘与猜想 】武汉的房子 ， 值不值得买(300785,股吧)；买哪里好；打折大吗？
4月1日-21日 ， 武汉新建商品住宅成交3127套 ， 日均149套 。
由此推测 ， 武汉4月新建住宅成交量约4470套 。
2020年4月的日均149套 ， 与2019年的日均573套相比 ， 相当于恢复26% 。 可以看出 ， 武汉楼市开始“热身” 。
用4月的21天 ， 复盘还原 ， 也许能管中窥豹 。
01
4月的21天时间 ， 武汉的开发商复工 ， 售楼部开放 。
没有选择在解封的第7天时 ， 复盘武汉楼市 。 原因在于时间跨度太短 ， 市场不真实 。
4月的21天时间 ， 武汉新建商品住宅累计成交3127套 ， 平均每天成交149套 。
最高成交在4月16日 ， 单日成交383套 。 #21天#杨光华：21天，武汉楼市的复盘与猜想
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#21天#杨光华：21天，武汉楼市的复盘与猜想
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21天里 ， 新建商品住宅成交最多的区域是汉阳（529套） ， 最少的区域是江汉（30套） 。
另一个数据是预售许可证的签发 。
3月31日-4月12日 ， 武汉仅签发9张预证；4月13日-14日 ， 两天时间 ， 武汉签发9张预证；4月14日-20日 ， 6天时间 ， 签发17张预证 。
上述住宅成交与预证数据 ， 只是市场的一个侧面 ， 并非全貌 。
不过 ， 市场正在缓慢复苏 。
02
4月的21天时间 ， 武汉楼市是焦虑的 。
之前 ， 没有解封 ， 他们焦虑上班 ， 打开售楼部 。
如今 ， 售楼部开放了 ， 他们焦虑客户与业绩 。
此时的买房人 ， 犹豫、观望、等待 。 等待市场降价 ， 也担心市场突然火爆 。
4月的21天时间 ， 开发商卖房 ， 用上十八班武艺 。
保利的百套新房 ， 5000元订房 ， 一成首付起 ， 最高2万元补贴；
龙湖的抖音直播卖房 ， 小伙伴们猛刷火箭 ， 送小心心；
碧桂园湖北区域的媒体专属购房节 ， 9-9.9折；万达的闪付 ， 8.8元抵1万元；华润华中大区21盘联动 ， 千余套一口价房源；
万科多个楼盘打出5000抵5万 ， 恒大有项目78折 ， 其他开发商有推大学生安居8折 ， soho88折 。
绿地的健康宅2.0 ， 电建地产的“健康悦家购房节” ， 华发的“华发好房” ， 上坤、奥山、北辰、越秀等定向送出健康礼包 。
不过 ， 狠招还没有出现 。
5月份开始 ， 武汉楼市将是千军万马过独木桥 。 一批原定下半年上市的住宅项目 ， 提前入市 。
这是源于预证申办条件的微调 。
在《武汉房企复工的六条措施》中规定 ， “2020年10月1日以前取得施工许可证的房地产开发项目 ， 其开发投资额达到25%以上 ， 且高层建筑形象进度达到1/4以上、多层（含六跃七层）及低层建筑形象进度达到正负零 ， 即可申请办理预售许可 。 ”
4月20日 ， 湖北发布28项措施 ， 促进房地产市场与建筑业的平稳发展 。
在房地产市场措施中 ， 提出“合理调整监管措施” ， 主要是调整预售许可、预售监管资金与土地竞卖保证金等三个供给端的措施 。
在需求端 ， 提出“加大财政金融支持” ， 与买房人最相关的是 ， “完善差异化个人住房贷款服务” 。
对特定人群 ， 灵活调整房贷还款安排 ， 合理延后还款期限；鼓励适当为受疫情影响失去收入来源的个人减免房贷利息 。
坚持“房住不炒” ， 坚持房地产宏观调控政策不变 ， 促进市场平稳健康发展 ， 成为当前的主基调 。
一业内同行表示 ， 今年武汉远城区将赤裸价格战 ， 中心区则是调性价格战 。 不仅要房子好 ， 还要便宜 。 后期 ， 那些高价拿地的项目将很尴尬 。


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