「老洋房」揭秘上海老洋房交易
上海的老洋房 ， 中外合璧 ， 扬名四海 。 一座洋房就是一个近代史碎片 ， 而上海有5000座老洋房 ， 或许可以拼凑出晚清到民国波澜壮阔的上海近代史 。 而这样经典的建筑 ， 经历过时光裹挟着人文的一轮轮积淀 ， 又焕发出哪些新的价值？
应公馆们的新姿
探访老洋房 ， 正值疫情严控的三月中旬 ， 一个正值上海烟雨朦胧的日子 。
上海市凤阳路 ， 著名的应公馆就坐落于此 。
这套三层老洋房的老主人是民国地产大亨应子云 ， 兴建于1918年 ， 斥资10万两白银 ， 初衷是为应子云长子应舜卿的大婚用房 。 建筑商是通和洋行 ， 建筑面积约1338.64平方米 ， 花园住宅 ， 有厅堂、会客室、卧室等30多间 。 里面的彩色穹顶和巴洛克风格彩窗在上海滩独树一帜 。
1954年 ， 为支持新中国建设 ， 应家将应公馆折价卖给全国供销合作总社 ， 举家搬离 ， 应子云本人1969年在上海去世 ， 享年90岁 。 其后上海华东计算所搬入 ， 后来被称为“中国氢弹之父”的科学家于敏在这里曾经攻坚氢弹原理 。 1966年华东计算所搬离此地 ， 应公馆又变成了私人住宅 。 除了三月份播出的电视剧《安家》外 ， 另有影视明星胡歌主演的《伪装者》在应公馆拍摄过 ， 在剧中变成明家的宅邸 。 市场有传言称 ， 目前应公馆在寻找新的买家 ， 报价3.8亿元人民币 。
曾经的法租界有条霞飞路 ， 民国期间叫做林森中路 ， 解放之后更名为淮海中路 。 在其一侧坐落着一座大型花园洋房 ， 是沪上银行世家、汇丰银行第五任买办席德俊的故居 。 他的祖父是汇丰第三任买办席正甫 ， 父亲是第四任买办席裕成 。 与应公馆藏在金瓯万国大厦建筑群中不同 ， 淮海中路1131号住宅的南楼就在川流不息的马路旁 ， 有些“飞入寻常百姓家” 。 这栋楼是1926年由倍高洋行（Becker & Baedeker）设计建造的 ， 红瓦陡坡大屋顶、巴洛克式山墙露木构架 ， 德式小塔尖 ， 是典型的德国文艺复兴式花园洋房 。 1949年之后 ， 该洋房一度曾是比利时领事馆 ， 后归上海音乐学院使用 。
由于疫情期间 ， 采访人员走过的几栋老洋房 ， 都是大门关闭 ， 也难以近距离一睹风采 ， 更是平添了一丝神秘色彩 。
5000幢珍品图鉴
1843年11月17日 ， 上海正式开埠 。 从此中外贸易中心除了广州之外 ， 上海逐步显现光彩 ， 这也是老洋房大规模兴建的开端 。 从晚清到民国 ， 上海老洋房记录了上海这座国际大都会的发迹史 ， 也承载了十里洋场曾经的繁华盛景 。 正因为它们 ， 上海才被称为“万国建筑博览园” 。
为何会有人有老洋房情结呢？
老洋房是张爱玲许多小说的底色 ， 是《长恨歌》中王琦瑶神往的住宅 ， 是富商巨贾、政要名流、公子佳人驻足和栖息之所 。 上海现存4000-5000幢老洋房 ， 主要散落在徐汇区、长宁区、静安区、黄浦区 ， 在愚园路、淮海中路、东平路、汾阳路的某一个转角 ， 也许就能寻觅其踪迹 。
而最为集中的莫过于衡复历史文化风貌区 ， 该风貌区占地7.66平方公里 ， 西起华山路 ， 东至陕西南路 ， 北到长乐路 ， 南达肇嘉浜路 ， 老洋房的数量占全市总量的40%之多 。 大量著名的中外设计史在此地留下风格迥异的中西建筑 ， 花园洋房、高层公寓、西式别墅、中式里弄在此地交相辉映 。
比如武康大楼这一地标式建筑 ， 是匈牙利建筑设计师邬达克就在此地留下 ， 著名演员赵丹、王人美、秦怡、孙道临 ， 著名导演郑君里都曾是这里的住户 ， 而宋庆龄故居与其就一条马路之隔 。
而上海音乐学院附近的知名老洋房 ， 则远远不止席德俊故居 。 东平路的爱庐是宋子文送给姐姐宋美龄的陪嫁 ， 宋美龄与蒋介石婚后蒋介石曾经住在这里 。 这幢法式田园风情的花园洋房共两层 ， 左右隔壁便是宋子文、孔祥熙的旧居 。
传承与修缮的痛点
老洋房不仅承载了中外建筑融合上海人文历史的经典 ， 而租售修缮等领域也焕发出不同时代的市场价值 。 上海的老洋房究竟有多少可以参与交易 ， 屋主都是怎样的人 ， 更是吸引着巨贾们的视线 。
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