江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

乐居财经■3亿元利息支出凭空“蒸发”，新力财务谜团：现金增6成，存款利息收入仅增1.5%( 二 )


打开外地市场需要作出牺牲 ， 新力控股选择的方法是 ， “薄利”以求“多销”
目前新力控股在江西的利润率最高 ， 约为10% ， 在长三角和大湾区招拍挂的地整体净利润则低至5%左右 。 陈凯补充道 ， “未来公司将深耕江西 ， 加大产业勾地、做些代建 ， 这些有利于利润增长 。 ”
业绩发布会上 ， 陈凯进一步补充 ， 受原材料、人工等成本上升 ， 销售限价等影响 ， 整体行业利润都在下降 。
新力控股的扩张之路依靠高周转 ， 房地产行业中高周转往往意味着高负债 。
报告期内 ， 新力控股借款总额累计265.73亿元 ， 同比增加20.2% 。 其中即期借款总额约为116.45亿元 ， 同比增幅26.2% 。 根据业绩报告 ， 2019年新力加权平均融资成本为9.2% ， 虽然同比下降了0.1个百分点 ， 但这一水平仍处于行业高位 。
截至2019年底 ， 新力控股的现金及银行结余约为165.99亿元 ， 较去年同期增长64.9% 。 若不计入受限制现金以及已抵押存款 ， 其现金及等价物约为105.59亿元 ， 尚无法覆盖即期借款 。
因负债规模增加 ， 新力控股2019年财务成本走高 。 不考虑资本化利息 ， 新力控股有息借款的利息总额约21.91亿元 ， 同比增长80% 。
消失的3亿元利息开支
借款总额提高 ， 报表中新力控股的净负债率却同比大减 。
2019年度 ， 新力控股净负债率从240%大幅度减少至67% 。 而聆讯资料显示 ， 截至2019年4月 ， 新力控股的净负债率还高达320% 。
新力控股未在报告中给出净负债率变动原因 。 与此同时 ， 其报表中的现金利息收入以及利息支出纷纷出现“异常”
新力控股方面透露 ， 截至2019年底 ， 其手中现金166亿 ， 同比增加64.9% ， 增加净额约100亿元 。 若不计入新力通过上市录得的23亿港元现金 ， 新力控股账上现金增幅也达40% 。 而当期新力控股的利息收入却较去年同期减少了55.4% ， 约为4720万元 。
新力控股方面表示 ， 此处变动系因出售长期债务投资以致利息收入减少 。 聆讯资料显示 ， 2018年同期新力控股通过长期债务投资获得利息收入5920万元 。 也就是说 ， 2018年新力控股银行存款带来的利息收入约4650万元 。
按此计算 ， 尽管当期账上现金增幅高达40% ， 新力控股现金利息收入同比增幅仅为1.5% 。
知名地产评论员严跃进认为 ， 这或与公司资金回笼时间有关 ， 部分银行存款无法马上带来利息收益 。
报表中另一处财务信息同样存疑 。 与聆讯资料披露信息相比 ， 新力控股当期合约收益产生的利息支出凭空蒸发3亿余元 。
上市前聆讯资料中 ， 新力控股提及公司的财务成本主要指银行及其他借款的利息开支以及合约负债的重大融资部分的利息 。
2016年至2018年 ， 新力控股合约负债的重大融资部分的利息支出分别为2.94亿元、3.38亿元以及8.03亿元 。
在后续报告中 ， 此部分支出命名变为“合约收益产生的利息开支” 。
新力控股2019年年报显示 ， 当期公司财务成本中 ， 新力控股合约收益产生的利息开支为2.13亿元 。 而新力控股聆讯资料显示 ， 仅2019年前4月 ， 新力控股该项利息开支已达5.22亿元 。
凭空消失的3亿元利息开支去了哪里？新力控股并未在报告中给出解答 。
出品|搜狐财经
作者|黄海
【乐居财经■3亿元利息支出凭空“蒸发”，新力财务谜团：现金增6成，存款利息收入仅增1.5%】来源：搜狐财经


推荐阅读


上一篇：『大河早点』河南9家省属国企负责人薪酬披露

下一篇：「汽车行情之家」让他如今必须面临股东诉讼，发酵！马斯克在2018年的一句话