「乐居网」4月成交将大幅上涨，深度研究丨3月土地市场略有回升( 四 )
与大部分省份不同 ， 海南省房地产市场一直投资占比较高 ， 资本流动性也更高 ， 房地产开发中所面临的质量、合同纠纷、价格波动等风险也相对更高 。 在大部分省市推出供地优惠政策的情况下 ， 海南省收紧土地出让条件 ， 其目的主要还是为了减少预售制度所带来的一系列风险；另一方面 ， 海南省政策的“逆行”举措 ， 也说明目前地方政府虽然希望加快楼市复产复工 ， 但是房地产市场的稳定依旧是第一要务 ， 月内广州、济南、海宁等多个城市商品房政策的“一日游”也说明了这一点 。
月内 ， 国务院还审批并发布了《关于授权和委托用地审批权的决定》 ， 文件明确 ， 一方面 ， 将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权各省、自治区、直辖市人民政府批准 。 另一方面 ， 试点将永久基本农田转为建设用地和国务院批准土地征收审批事项委托部分省、自治区、直辖市人民政府批准 。 首批试点省份为北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆 。
就此次改革内容来看 ， 对于涉及永久基本农田的改革 ， 首批试点的省份均为经济发展较好、人口聚集度较高 。 本次改革的实质是中央放权到地方 ， 减少审批流程、赋予省级政府更高、更灵活的自主权 ， 并没有更改农用地转为建设用地的相关标准 。
就此次改革的影响而言 ， 我们认为从短期角度来看 ， 不会为土地市场产生太多实质性的改变 ， 更值得我们关注的 ， 还是在此次改革中 ， 相关试点城市总结的改革经验和相关标准 ， 这才是影响未来农用地入市模式的关键所在 。
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文章来源:丁祖昱评楼市
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