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「乐居网」4月成交将大幅上涨，深度研究丨3月土地市场略有回升( 三 )


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热点城市供应开闸 ， 广州诞“单价地王”
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从各城市总价排行榜来看 ， 总价榜榜首地块位于义乌 ， 是一宗回迁安置地块 ， 成交总价为42.94亿元 。
由于以北上为首的一线城市供地减少 ， 导致本月总价榜中仅有2宗来自一线城市 ， 上海和广州各有1宗 。
虽然一线城市入榜地块数量减少 ， 但地块质量却属于“上乘” ， 其中 ， 上海入榜地块位于内环内 ， 区位极为优越 ， 吸引了数家头部房企前来竞拍 ， 最终由中海以34.4亿元的总价竞得；广州入榜地块也位于核心区域 ， 据了解 ， 该地块临近万博CBD商圈和长隆度假区 ， 区位十分优越 ， 不过由于宗地出让条件中要求竞得企业需为广州市市属国有企业 ， 符合的企业仅3家 ， 最终由越秀拿下 ， 成交总价为39.26亿元 。
尽管这两宗地素质极佳 ， 但最终均以底价成交 ， 充分显示出一线城市控制地市热度、稳定地价的决心 。
从单价榜来看 ， 本月榜首地块来自广州 ， 在经历了一个月的沉寂后 ， 广州的土地市场在3月开始有重磅地块推出 ， 本次出让地块位于寸土寸金的中心城区越秀区 ， 是该区时隔8年来再次供应的住宅用地 ， 其起拍价创下广州土地出让有史以来起拍楼面价最高纪录 ， 一旦成交便是广州新的单价地王 。
地块价值之高 ， 出让门槛自然也比较高 ， 最终由广州城投以底价拿下 ， 成交楼面价达63329元/平方米 。
目前 ， 宗地周边2公里内在售新房项目较少 ， 成交均价大约在7.5万元/平方米 ， 二手房楼盘则大多房龄较长 ， 挂牌均价基本在5万元/平方米以上 ， 而此次宗地平均楼面价已达6.3万元/平方米 ， 加上配建的保障房成本 ， 实际楼面价更高 。
此外 ， 杭州有2宗地入榜 ， 分别来自余杭和钱塘新区 ， 分别由万科和祥生竞得 ， 成交楼板价分别为20308元/平方米和16768元/平方米 。
苏州也有2宗地入榜 ， 除华润拿下的吴中区郭巷宅地外 ， 另一宗地来自园区青剑湖板块 ， 由苏高新以24022元/平方米的楼板价竞得 ， 同样达到现房前一手 。
阳光城拿下的无锡太湖新城宅地也成功进入本月单价前10 ， 成交楼面价达17987元/平方米 ， 已经超过去年年底周边成交地块的价格 ， 地价明显上涨 。
绍兴也有一宗地入榜 ， 宗地位于老城区越城区 ， 周边教育资源极为优质 ， 其起拍价就刷新了绍兴起拍楼面价的纪录 ， 吸引了20余家品牌房企竞拍 ， 在经过169轮的激烈争夺后 ， 最终由众安以21569元/平方米的楼板价竞得 ， 创下绍兴住宅地块成交单价新纪录 。
热度最高的当属东莞 ， 世茂拿下的万江宅地成交溢价率超过50% ， 是入榜10宗地中成交溢价最高的地块 。
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多地出台优惠政策 ， 中央发文促土地供给
【「乐居网」4月成交将大幅上涨，深度研究丨3月土地市场略有回升】____________
2020年3月21日 ， 国务院联防联控机制就重大投资项目开工复工有关情况举行发布会 ， 自然资源部表示 ， 为满足项目用地合理需求 ， 将采取两方面举措加大建设用地的合理供给 。
一方面 ， 改革计划管理 ， 精准投放增量 。 今年开始 ， 取消因素法分配 ， 改为土地要素计划指标跟着项目走 ， 以真实有效的项目落地作为配置计划的依据 。 另一方面 ， 激励和约束并举来加大盘活存量 ， 2017年以前批而未供的土地大概还有1450万亩 。
与地方政府给出的供地优惠政策不同 ， 国务院两举措主要是解决供地指标不足的问题 ， 一方面 ， 改革计划管理是把供地指标从因素法解放出来 ， 让有利于经济发展的好项目不因为指标问题而面临开工进度停滞的困境；另一方面 ， 盘活存量虽已是一再提及的举措 ， 但从近两年的盘活情况来看 ， 2020年仍然有望盘活400万亩以上 ， 相当于2019年安排的全国新增建设用地的九成 ， 发展潜力巨大 。
地方政府方面 ， 3月7日 ， 海南省政府印发《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》 ， 提出改革商品住房预售制度 ， 要求自文件印发之日起 ， 新出让土地建设的商品住房 ， 实行现房销售制度 。


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