「乐居网」4月成交将大幅上涨，深度研究丨3月土地市场略有回升( 二 )
疫情影响之下 ， 城市土地计划较为保守 ， 整体流拍率明显下滑 。 据CRIC重点监测的城市来看 ， 本月土地流拍率降至9.6% ， 较上月减少了11.7个百分点 ， 是半年多以来的最低位 。
02苏州列成交金额榜首 ， 武汉两榜均入TOP3____________
从成交量前20城市的成交面积来看 ， 本月有3个城市的成交量超过200万平方米 ， 较上月明显增加 。
其中 ， 成交体量最大的城市是长春 ， 总成交建筑面积为378万平方米 ， 共计成交18宗地 ， 疫情之后首次拍地的武汉成交体量排在第二位 ， 为243万平方米 ， 涉及7宗土地 ， 除蔡甸区P（2020）004号住宅商服用地以25%的溢价被武汉市轨道交通建设有限公司竞得外 ， 余下土地均为底价成交 。
摘得成交金额排行榜榜首的是苏州 ， 本月共计成交了8宗地 ， 合计揽金达146亿元 ， 成交的8宗含宅用地中除1宗吴江商办地块底价成交外 ， 其余地块均是溢价成交 ， 溢价率均超10% ， 其中不乏现房前一手成交的土地 ， 在经过多轮竞拍 ， 华润、卓越、大发、东原等多家房企成功抢占苏州市场 。
杭州排在第2位 ， 土地成交金额为129亿元 ， 涉及15宗地 ， 多位于萧山、余杭、临安等郊县 ， 其中半数是高溢价成交 ， 祥生、旭辉、绿地、万科均有落子 。
排在第三位的城市是武汉 ， 总计揽金107亿元 ， 第4位的则是广州 ， 揽金106亿元 ， 其余城市总成交金额均低于100亿元 。
03
二线恢复土地出让 ， 带动成交量价上行
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就各能级城市表现来看 ， 一线城市成交规模大幅缩减 ， 环比大降53%；二线城市在杭州、苏州、合肥、武汉等多个城市恢复土地出让的影响下 ， 成交体量环比大涨；三四线城市成交规模和上月大致持平 ， 环比微降1% 。
成交体量环比大涨的二线城市本月成交建筑面积达到2862万平方米 ， 环比上涨74% ， 但和去年3月相比仍有18%的差距 。
具体到城市来看 ， 本月有10个城市的成交量超过100万平方米 ， 其中成交量最大的城市是长春 ， 总成交建面为378万平方米 ， 共成交18宗地 ， 其中16宗地位于净月区 ， 由长春国资委旗下的长春北方影都底价包揽 ， 余下2幅地也是底价成交 。 其次是月末重启地市的武汉 ， 在3月最后一天土拍中成功拍出了7宗地 ， 总体量高达243万平方米 ， 共揽金107亿 。
除武汉外 ， 杭州和苏州的成交金额也突破了100亿 ， 其中苏州以146亿元的成交总价居于榜首 ， 共计成交8宗地 ， 由大发、卓越、金科、华润等分食；杭州本月土拍收金129亿元 ， 共计成交15宗地 ， 其中6宗为住宅用地 ， 万科、绿地、祥生、旭辉等均有布局 。
重点二线城市近来土地市场颇为火热 ， 本月有10个城市的平均溢价率超过10% ， 较上月明显增加 。 这主要是由于二线城市本月出让地块中有多宗条件相对较好的土地 ， 房企拿地意愿较为强烈 ， 如成都、西安、南宁、沈阳等多个城市均有地块吸引多家房企争夺 ， 最终以高溢价成交 。
价格方面 ， 受一线城市土地成交明显缩量影响 ， 本月地价呈现出下降趋势 ， 平均楼板价降至2516元/平方米 。
一线城市由于成交土地多为价格比较低的地块 ， 成交楼板价也因此降至9692元/平方米；二线和三四线城市的地价较上月均呈现上升趋势 ， 不过二线城市平均地价和去年3月相比仍然有19%的降幅 ， 平均楼面价为4146元/平方米 ， 三四线城市由于去年同期地价较低 ， 因此地价同比上涨了15% ， 本月平均楼面价为1727元/平方米 。
在一线城市土地供应缩减、二线城市供应恢复的影响下 ， 本月各能级城市成交量价结构均发生了较大的变化 。
具体来看 ， 一线城市中北京、上海、深圳供地均大幅缩减；二线城市的成交面积占比上升10个百分点至26% ， 成交金额占比也大幅上升至43%；三四线城市成交占比较上月下降7个百分点至79% 。
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