「烂尾楼」33.12亿元！这栋“烂尾楼”终于被拍！北京还有多少写字楼在空置？( 二 )
高力国际方面表示 ， 虽然一季度无新增供应量 ， 但市场需求受到抑制 ， 导致空置率环比提升0.8% ， 同比上涨5.9% ， 达到16.7% 。 其中燕莎商圈空置率上涨幅度最大 ， 同比上涨6.1% ， 季度空置率上升为存量租户租约到期搬迁或缩减面积所致 。 由于空置率逐步走高 ， 全市甲级写字楼租金水平也处于下调通道 ， 全市平均租金同比降低2.5%至373元每月每平方米 。
由于租金下调 ， 空置率上升 ， 对于租户来讲已经出现了一个减负提升办公品质的机会窗口 。 疫情的出现也让很多企业重新审视并指定新的办公策略 ， 更深入的思考如何进一步提高办公效率 。 对于写字楼业主 ， 高力国际华北区董事总经理严区海建议：“写字楼业主对于目前的市场情况应该积极调整租赁策略 ， 更灵活的通过多种方式留住老客户 ， 拿下新客户 ， 在这个时期保持出租率更为重要 。 ”
高力国际华北区研究部陆明对此的观点是：“北京市场的核心问题依然是高供应量推高空置率 。 2020年依然是供应高峰年 ， 整体空置水平会持续攀升 ， 有可能会进一步突破20% 。 然而 ， 疫情延缓了很多在建项目的工程进度 ， 因此我们预计会有部分项目将延迟入市 ， 这从一定程度上减轻了市场的供给压力 。 随着疫情的逐步缓解 ， 我们预计市场活动会在二季度出现较为明显的复苏迹象 。 同时 ， 我们维持在2019年四季度对于市场租金高位盘整态势的基本判断 ， 在疫情的影响下 ， 租金的调整幅度将加大 。 基于目前疫情后期的市场状态 ， 以及新增供应量的逐步入市 ， 租金预期大概会在明年发生转变 。 ”
大宗交易投资者恢复活跃度
“房地产投资需求长期存在 ， 疫情只会影响市场投资节奏 ， 国内一线城市优质资产将成为内外资本抗周期下的最佳防守工具 ， 交易会在疫情逐步稳定后出现一定的释放 ， 消化之前所压抑的需求 。 由于国际间差旅限制等因素 ， 外资决策流程将相对慢于内资投资人 。 ”高力国际中国区资本市场部董事总经理汪蓓如是认为 。
据悉 ， 北京2020年一季度共录得3笔大宗交易成交 ， 分别是综合体、酒店及写字楼 。 最大的交易是位于朝阳区的LG双子塔 ， 该项目自去年下半年入市后“花落谁家”一直是投资界热议的话题 ， 最终 ， 新加坡主权基金GIC以11亿美元将其收购 ， 占一季度总成交额的92% 。
【「烂尾楼」33.12亿元！这栋“烂尾楼”终于被拍！北京还有多少写字楼在空置？】事实上 ， 自3月下旬以来 ， 投资者已逐步恢复活跃度 ， 在北京市场寻找投资机会 ， 安排勘察项目等 。 其关注重点仍将是写字楼市场 ， 除了城市更新类项目外 ， 已具有现金流的持有型物业亦成为投资人关注的类型 。
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