「烂尾楼」33.12亿元！这栋“烂尾楼”终于被拍！北京还有多少写字楼在空置？
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2020-04
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文 |王丽新
北京中弘大厦33.12亿元被拍出 溢价率46.42%
4月8日上午 ， 北京中弘大厦拍卖落槌 。 该项目最终以33.12亿元成功出让 ， 溢价率46.42% ， 北京植晟云厦物业管理有限公司以33.12亿元拍下中弘大厦 。 据相关报道显示 ， 这家公司的实控人是北京东富嘉吉投资管理中心（下称东富嘉吉） ， 正是中弘的最大债主 ， 债务金额33.64亿元 。 从2018年半年报看 ， 中弘已经为这座大楼投入28亿元 。
据悉 ， 中弘大厦此次以一个不为人所知的名字出现在法拍平台——朝阳区慈云寺危改小区二期（6号楼）部分房地产在建工程所有权及分摊国有出让土地使用权 ， 评估价32.31亿元 ， 单价49311元/平方米 ， 起拍价22.62亿元 ， 相当于7折 ， 保证金2亿元 。
拍卖前日下午18时 ， 1人报名 ， 194人设置提醒 ， 近6万人围观 。 4月7日拍卖当天 ， 又有一位竞拍者报名并出价 。 也就是说 ， 这两位竞拍者各自都缴纳了2亿元保证金 。
到4月8日早上拍卖结束 ， 围观人数已经超过7.3万 。 从出价记录看 ， 两位竞拍者昨天一直比较佛系 ， 各自出价一次 。 今天上午9时许 ， 竞争开始激烈 ， 双方依次阶梯竞价 ， 最终M1691以33.12亿元竞得 ， 超过市场评估价 。
据了解 ， 几年前 ， 孙宏斌曾对中弘大厦开价30亿元 ， 但被中弘股份实控人王永红拒绝 ， 因为他当时的心理价位是60亿元 。
公告显示 ， 本次拍卖标的不包括已预售的53套房地产 ， 面积共计13017.64平方米 ， 付款比例2.39%～100%不等 。 竞买人需完成包括这53套房地产在内的整体在建工程全部续建工作 ， 相关续建成本亦由竞买人承担 。 此外 ， 估价对象存在欠付工程款 ， 金额1.79亿元 。
对此 ， 有业内人士称 ， 该楼有散售物业 ， 对整体运营有一定压力 。 此外 ， 这类办公楼通常为整栋交易 ， 接盘方若无长久运营意图 ， 对销售也有一定影响 。
北京写字楼空置率微升租金下降
疫情之下的北京写字楼租赁市场 ， 一季度几乎处于冷冻状态 ， 但随着复工复产节奏加快 ， 二季度或将出现明显的复苏迹象 。
高力国际华北区董事总经理严区海表示：“在这样的大环境下 ， 整个一季度北京甲级写字楼租赁市场同样处于市场冷冻状态 ， 几乎所有的租赁交易活动都处于暂停或延迟的状态 。 然而 ， 我们对于市场的整体判断是疫情对于北京写字楼租赁市场没有决定性影响 ， 其影响更多是在市场参与者的活跃度和市场节奏变化而已 。 ”
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