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环境@房企年报阅兵赛：弱环境之下何以为“强者”？( 三 )


不过 ， 多元化发展并非易事 ， 需要有稳健的资金和强大的运营能力支撑 ， 不少房企在多元化战略失败后重归地产主业 。 然而在众多房企的多元化道路上 ， 龙湖的多航道布局走的不仅稳健而且还十分坚定 。
近年来 ， 龙湖投资性物业收入已经颇见成效 。 2019年龙湖实现物业投资业务租金收入57.9亿元 ， 同比增长41.5% 。 商场、租赁住房、其他收入的占比分别为79.0%、20.3%和0.7% 。
即使在疫情影响下 ， 龙湖的四大主航道业务仍将均衡发展 。 “C1到C4航道都是我们的主业 ， 所以都值得强化 。 ”吴亚军表示 。
在商业运营方面 ， 2019年龙湖的商业租金收入为47.5亿元 ， 同比增长31.9% 。 截至2019年12月底 ， 龙湖集团新开业商场达10座 ， 全国范围内累计开业商场达39座 ， 已开业商场建筑面积377万平方米 ， 整体出租率98.5% 。
在租赁住房方面 ， 龙湖“冠寓”已陆续在全国30余个高能级城市开业运营 。 截至2019年底 ， 冠寓累计开业房间数量达7.5万间 ， 租金收入11.7亿元 ， 同比增幅150.6% ， 开业超过六个月的房源出租率为87.3% ， 位居集中式长租公寓品牌指数排行榜第一名 。
“今年我们会开到10万间 ， 争取实现20个亿的收入 ， 但速度比之前要调得更稳健一些 ， 要更追求质量 。 ”邵明晓表示 。
在智慧服务方面 ， 龙湖的物业管理收入实现突破性增长 。 2019年 ， 龙湖智慧服务新进入45个城市 ， 基本完成一、二线核心城市及三、四线潜力城市的布局 ， 实现营业收入42.8亿元（合并抵消前收入约为50.0亿元） 。
截至2019年底 ， 龙湖智慧服务已在全国118个城市开展专业化的物业服务 ， 合约管理面积达4.28亿平方米 ， 服务业主330余万户 ， 业主满意度连续十一年超过90% 。
兴证国际证券研究报告称 ， 龙湖集团在业务上的前瞻布局、管理团队的执行力以及对财务安全性的把控使得公司在当前多变的环境中从容自如 ， 坚守稳健的发展策略 。
华润置地也是行业内保持稳健且低杠杆率情况下 ， 还能持续优化经营“开发物业+投资物业+X”商业模式的优秀公司代表 。 2019年 ， 华润置地投资物业实现营业额120.3亿元 ， 同比快速增长26.3% 。 其中 ， 购物中心业务营业额人民币91.5亿元 ， 同比增长33.4% ， 写字楼、酒店业务分别实现营收13.9、14.9亿元 。
本轮年报季已经表明 ， “单科状元”时代已经淡去 。 弱环境之下 ， 能考虑有所增长的“全优生”或许才是真正“强者” 。
（责任编辑：宋虹姗 HO031）   【免责声明】本文仅代表合作供稿方观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。


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