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『中国房地产报』焦点 | 银行年报发出预警：房企坏账风险正在暴露( 二 )


部分银行房地产坏账风险攀升
谨慎的背后是房地产不良贷风险浮出水面 。
曾被称经营风格激进的中信银行近年来主动缩减房地产业贷款投放 ， 2018年其房地产业贷款余额减少了201.32亿元 ， 2019年进一步减少了239.48亿元 。 2019年末房地产业贷款占比14.78% ， 比上年末下降1.85个百分点 ， 不过仍在其公司贷款中排名第二；在中信银行前十大贷款人中 ， 房地产亦占据了三席之地 。
一个多月前 ， 北京银保监局对中信银行开出一张超2000万元的巨额罚单 。 中信银行因存在19项违法违规信贷问题被罚2020万元 ， 其中信贷资金被挪用流入房地产开发公司、违规为房地产开发企业发放流动资金性质融资、违规向四证不全的商业性房地产开发项目提供融资等13项均涉及房地产业务 。
参与房地产行业过多的信贷正成为中信银行违规事项爆发的主要集中点 ， 同时涉房业务也给公司带来财务风险 。
2019年年报显示 ， 中信银行集团层面房地产业、租赁和商业服务业、建筑业、水利、环境和公共设施管理业不良贷款余额分别比上年末增加23.44亿元、19.02亿元、13.04亿元和5.32亿元 ， 不良贷款率分别上升0.84、0.4、1.14和0.17个百分点 。
中信银行认为 ， 公司部分领域不良贷款上升的主要原因是受房地产调控影响 ， 部分房企经营下滑 ， 偿债能力下降；与房产相关的建筑施工企业经营下滑 ， 现金流紧张；其次是由于固定资产投资、基建增速有所下降 ， 水利、环境和公共设施管理业 ， 电力、燃气及水的生产和供应业、租赁和商业服务业等行业受市场需求不足等多重因素影响 ， 行业内竞争加剧、盈利下降 ， 信用风险暴露有所增加 。
渝农商行的财报也传递出房地产坏账率抬头的信号 。 其2019年财报显示 ， 截至2019年末 ， 渝农商行的不良贷款率为1.25% ， 较上年末下降0.04个百分点 。 但房地产行业的不良贷款率在飙升 ， 由2018年的0.17%上升到8.62%；从绝对金额来看 ， 截至2019年末 ， 渝农商行房地产业不良贷款余额为6.92亿元 ， 同比增长10.87倍 。 住房按揭及个人商业物业房地产贷款的不良贷款率还是最低的 ， 只有0.33% ， 下降了0.1个百分点 。 渝农商行的解释是：房地产业贷款余额较年初下降 ， 但个别房地产企业受项目延期、资金回笼慢等因素影响出现风险 ， 导致风险分类下调至不良 。


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